近兩年持續高漲的房貸利率讓許多業主壓力倍增，BC省兩名房東此前就因為浮動利率抵押貸款而成本飆升。近日法庭裁定，允許他們大幅提高租戶租金以抵消財務損失。
據CTV報道，在最近的一項裁決中，BC省住宅租賃部門的一名仲裁員批准，在兩年內房東可將四個出租單元租金分別提高23.5%。這是在BC省政府之前批准的2024年每年3.5%限定增幅之上的。
「房東經歷了利率的大幅上漲，這使得物業管理變得難以為繼，」該裁定結果於5月公佈。因此每個租戶將在明年每月多支付數百加元。
目前這些房屋的租金從1,282加元到1,550加元不等，到2025年，這些租金將上漲到每月1,628加元到1,968加元之間。
針對該裁決，BC省住房廳長表示，政府將審查仲裁員裁決中引用的規定，以確定該政策在當前房地產危機背景下對租房者的影響。
「財務因素而允許這種特殊租金上漲的政策是舊政府的一項舊政策，」Ravi Kahlon在一份聲明中表示。「這是自2021年開始收集數據以來，第一次批准這樣的申請。」
房東的第一筆投資物業
根據該裁決，房東於2021年10月購買了一套有四個單元的複式公寓——一個在樓上，一個在樓下，兩邊各一個。
這是他們的第一筆出租物業，他們簽署了抵押貸款，初始利率為1.9%。
到去年，他們的利率已升至6.5%。這導致他們的融資成本在上一財年增加到80,058加元，高於前一年的45,722加元。
圖源：51記者拍攝
房東表示，他們在購買房產時有充分的理由預期利率會保持在低位。央行十多年來一直把利率保持在低位，這是政府在2008年經濟衰退後刺激經濟的努力的一部分。
「房東作證說，他們一直使用浮動利率抵押貸款，在設立抵押貸款時，利率一直很穩定，」判決書中寫道。「沒有明確跡象表明利率會如此大幅上漲。」
不過租戶對這一論點表示反對，他們認為擁有浮動利率抵押貸款的業主應該為每月還款額的變化做好準備——尤其是在利率長期處於低位之後。
一些租客也質疑，當房東最終「將獲得價值百萬加元的房子」時，這種情況怎麼能被視為損失呢？
最高租金上漲的例外情況
BC省的房東通常只能在政府批准的年度最高幅度內提高租金，但也有例外。
根據該省的《住宅租賃法》，房東可以要求大幅提高租金，包括在需要支付一些建築升級的費用的情況。
這些租金上漲是永久性的。
法規還允許「因購買住宅物業的融資成本而遭受財務損失」的房東獲得特別租金上漲，但前提是這些成本無法合理預見。
仲裁員認為這兩名房東的情況就是這樣。
在裁決中，仲裁員將新冠疫情稱為「不可預見的事件」，這促使政府決定從2022年開始實施一系列大幅加息。
裁決書中寫道，「我發現，應對疫情的世界和經濟事件是不可合理預見的，並且對房東產生了影響，儘管他們採取了合理的預防措施，通過公認的知名貸方獲得抵押貸款。」
仲裁員還指出，房東之前沒有申請任何特別的租金上漲。
租戶和房東都可以質疑仲裁員的決定，方法是通過仲裁委員會請求審查或通過BC省最高法院進行司法審查。
