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禍起房地產:中國正面臨40年來最大經濟危機【阿波羅網報道】

—禍起房地產:中國正面臨40年來最大經濟危機

阿波羅網王篤若分析/失業、降薪、工作難找成為年輕人話題;接盤、斷供、資不抵債則是中年人的痛苦。外媒普遍認為,中國正面臨40年來最大的經濟危機。

陸媒價值性財經分析,這場債務危機始於2020年底出台的樓市三道紅線,導致房企融資渠道被斬斷。2021年6月,恆大暴雷,迅速蔓延至其他民營企業,數不清的民營房企相繼暴雷,危機正式爆發。

中國目前似乎處於危機的第二階段,危機尚未傳導到銀行。這主要是因為中國人老實,還貸意願強,以及銀行對房貸有追索權,使得房子即使被法拍,仍需還貸款。阿波羅網評論員王篤然分析,因為這是陸媒報道,所以只能往好了說。危機早已傳導到銀行,所以才有取錢難。明明是你的錢,銀行設置各種條件限制你,不讓你取。你存在銀行的錢,就變成了黨的錢,就不是你的了。

此報道分析,儘管許多房企爆雷,但沒有一家正式破產,都在努力保交樓,延緩了危機全面爆發。當前,中國房地產相關數據的跌幅已超過平均水平,但由於體制特色,中國延緩了本應爆發的危機。阿波羅網評論員王篤然分析,這是中共特色,明明大量房企破產,中共就是不許宣佈,就一個字:拖。但這不能解決問題,可能導致臨界點突然到來。

最新數據顯示,中國房地產投資下滑40%,新開工下滑65%,銷售下滑50%,百強房企銷售下滑60%。

此報道說,市場復甦的力度和時間取決於去庫存和降息的速度和力度。國家隊入場和降低購房成本激發需求是關鍵。當前,3000億元首期貸款顯得杯水車薪,因為國內的商品房庫存是74533萬㎡。如果要降低到2017年左右的水平58923萬㎡的話,需要去化15610萬㎡。按照中國百城均價16396元/平方米計算,需要資金約為2.5萬億。假設按照市價9折收購,也需要2.25萬億。所以,3000億元顯然是不夠的,後續增量貸款的額度顯得尤為重要。

降息方面,萬事俱備,就差美聯儲這股東風了——歸根結底,還得看美國的臉色。

總體來看,中國市場復甦尚需時日,關鍵在於政府如何採取有效措施應對危機。阿波羅網評論員王篤然表示,海外金融專家的分析基本都是,中國房地產跌幅深不可測,遠遠沒有見底。

責任編輯: 方尋  來源:阿波羅網王篤若報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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