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梁文韜:當年真正令港府撤回二十三條立法的不只是幾十萬上街怒吼的港人

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當年真正令港府撤回二十三條立法的不只是幾十萬上街怒吼的港人,更是當時仍對香港經濟舉足輕重的本地地產商。可惜時不我予,新世界甚至被認定有可能爆雷。大佬們的影響力已一落千丈,如今即使對二十三條有意見,也只好啞忍了事。不過,大佬們都心知肚明,港人信心在二十三條立法後就永遠不能再挽回了,出走潮會持續,外資更會對香港死心。看來負債漸增的本地地產商只能趁未來大半年可能出現的成交小陽春趕快散貨,以減債及降低風險。

正值人大兩會開會前後,港共政權在二月底宣佈將多年來用以打壓房地產炒作的措施全部撤銷,大眾對此激進的「撤辣」行動感到咤異,「撤辣」後的第一個新樓盤銷售𣈱旺,138個單位被一掃而空,造成鬨動。二手市場也略轉活絡,然而成交價往下掉,當然,有人接盤總比買賣雙方觀望要好。不少投資銀行如摩根大通及高盛卻並不看好此「撤辣」行動能促使樓價由跌轉升,估計全年仍跌至少5%。

港共官員這次釜底抽薪的做法可以說是不得不為之舉措,港府早前預估今年財政赤字高達一千多億,大家都很清楚港府的財政支出長期依靠賣地收入來支持,財政司卻於近月宣佈第一季不賣地,這等於是全年確定有四分之一的賣地收入化為鳥有,也就是說原來預估的赤字有可能會增加。由「治」及「衰」有大幅惡化的趨勢,若地產商對投地興趣缺缺,全年賣地收入恐怕出現雪崩。

過去即使香港本地地產商趨於保守,港府或許還能依賴來自中國開發商的資金。然而,眾所周知,這幾年中國房地產一眾龍頭自身難保,除了恆大已被法院裁定清盤外,跟恆大欠債規模相當的碧桂園亦被債主入稟要求償債,很有可能早晚也會步恆大的後麈被清盤。近日更傳出另一龍頭萬科也可能爆雷,其公司債也暴跌,足見金融界已經將萬科等同於碧桂園看待。這幾年下來幾大巨頭陸續出事,中共卻沒有任何施加拯救的意向,反而在2023年8月25日通過國務院的所謂「14號文」新房改方案,方案責令各大城市協助中央提供價廉的保障房。

私營發展商的庫存仍有待消化的同時宣佈推出政府主導的保障房,可以說是令當地房地產低迷的慘狀雪上加霜,亦等於是告訴全世界中共要讓私營發展商自生自滅,它們目前的絕境本來就是中共所預見的。當然,以高槓桿謀取巨大財富的發展商可以說是自食惡果,中共想救其實也缺乏正當性,況且面對如此龐大的負債,中共想救也很難去救。不過,中共長期依賴房地產業沖高GDP的做法,再加上地方政府過度依賴房地產,是催生房地產泡沫的罪𣁽禍首,目前已經到了無力挽回的地步。

港府撤辣只會吸引更多原來仍有能力在中國買房的投資客到香港買房亦順便走資,除非中共限制資金流往香港,否則深圳甚至廣東的房地產的價格將進一步受壓。深圳房價續跌的話,新界房價也不會有起色,並拖累其他地區,香港跟深圳的連結愈陷愈深,亦愈難翻身,這就難怪幾大本地發展商放棄去為坐擁的新界東北土地補地價並進行開發。

撤辣政策的宣佈時間正好是在代表習總書記的夏寶龍「巡撫大人」到港視察的期間,大家應該不禁會猜想這次撤辣一定已經得到北京的首肯。與此同時也是《基本法》第二十三條立法的公眾諮詢期間,北京同意什至指示港府釜底抽薪的做法,告訴港人只要乖乖配合代表國安加辣的第二十三條立法就有可能有好日子。中共首肯港府以房地產「撤辣」大禮來討好本土地產商,希望作為他們不反對甚至支持的條件,港共相信這些地產大佬不致於會那麼不識相,對第二十三條意見多多。

當年真正令港府撤回二十三條立法的不只是幾十萬上街怒吼的港人,更是當時仍對香港經濟舉足輕重的本地地產商。可惜時不我予,新世界甚至被認定有可能爆雷。大佬們的影響力已一落千丈,如今即使對二十三條有意見,也只好啞忍了事。不過,大佬們都心知肚明,港人信心在二十三條立法後就永遠不能再挽回了,出走潮會持續,外資更會對香港死心。看來負債漸增的本地地產商只能趁未來大半年可能出現的成交小陽春趕快散貨,以減債及降低風險。

(以上評論純屬作者個人觀點,並不代表本台立場。)

責任編輯: 李安達  來源:RFA 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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