最近這兩天，大多倫多地區有個「網紅房」引起了大批房產經紀和潛在買房者的關注。
這套位於密西沙加的半獨立屋，2層3房3衛，單車庫。
房子在1月22日掛牌，售價 非常吸引人只要$74萬9， 結果短短 一周收了85個Offer，這種火爆的勢頭可能連經紀、房主都驚呆了。
但是，即便有85人搶Offer，昨天房子成交了，售價為$999,999，並沒有突破百萬大關。一些華人房產經紀對此評論說，「現在市場不缺買家，但大家都還保持理性。」
GTA的房產市場已經今非昔比。 在生活成本高漲、利率持高不降的現在，大家不再盲目加價搶Offer。市場上的買家都做足了功課，更胸有成足。
據加拿大皇家銀行預測，今年房市走向可能為首次購房者打開「機會之窗」。
據Global News報道，RBC預測，籠罩在加拿大房地產市場上的負擔不起的陰雲可能會在今年晚些時候開始消散，並為潛在的首次購房者提供買房的途徑。
RBC今天（1月30日）發佈的報告預計，加拿大房地產市場將在 2024 年上半年出現兩個不同的情況。
RBC助理首席經濟學家、作家羅伯特·霍格（Robert Hogue）認為，這兩種情況分別是：
1，來自加拿大央行基準利率的壓力將使今年上半年的經濟活動保持低迷。與仍處於高位的政策利率相關的更高的借貸利率將「限制加拿大冷卻的房地產市場的復甦」，從而在今年上半年帶來更「逐步的提振」。
2，與此同時，在市場需求被壓抑的情況下，年中甚至更早轉向降息將「讓車輪轉動得更快」。
霍格指出，疫情期間房價上漲，加上央行迅速緊縮政策，導致市場「承受能力嚴重喪失」，這引發了近兩年的房地產調整。
RBC預計，雖然住房活動將比去年水平每年增長 9.2%，但預計房地產解決方案 (RPS) 房價指數繼 2023 年下降 2.6% 後，今年將進一步下降1.0%。
預計到到 2025 年，全國範圍內的價格才會開始大幅攀升，RPS 指數預計將上漲 3.1%，銷量預計將增長 16%。
霍格寫道，如果房地產市場供應繼續改善，降息後房價可能不會迅速飆升。加拿大皇家銀行預計，抵押貸款續約的衝擊不會在加拿大各地引發一波強制拍賣的浪潮，但仍可能會看到更多賣家進入市場，而銷售量的上升可能會吸引一些現有業主退出觀望。
報告指出：「賣家的湧入將讓供需狀況保持平衡，同時減輕需求的上行壓力。」
RBC估計，整體預測全國房價將繼續低於 2022 年的峰值。因此，受挫的潛在買家有機會進入買房市場。
霍格寫道，預計 2024 年下半年將出現更大幅度的降息，但今年價格總體有所放緩，潛在買家的負擔能力可能會有所改善。
報告稱：「只有在利率大幅下降之後，買家的更大機會之窗才可能打開。我們預計這將在 2024 年後期或 2025 年出現。對於首次購房者來說尤其如此，他們的財務狀況可能會更加緊張。」
RBC還指出，強勁的人口增長將繼續維持需求。
聯邦政府計劃在兩年內限制留學生，這可能會對整體購房需求產生「邊際影響」，其中對安大略省和BC省高等教育機構附近的房產租賃市場影響最明顯。
圖源：加通社 /Don Denton
該報告稱，加拿大兩個最昂貴的房地產市場可能會在 2024 年看到銷售水平「小幅反彈」，其中 BC 省和 安大略省預計「到夏天就會出現好轉」。
預計這些省份以及曼尼托巴省、紐芬蘭省和拉布拉多省以及魁北克省的價格將繼續下跌，但霍格補充說，「需要更大幅度的降息或更深的價格下跌才能對昂貴市場的買家產生有意義的影響。」
RBC還表示，艾伯塔省和薩斯喀徹溫省等其他省份同時已經顯示出房市復甦的跡象。預計這些地方及新不倫瑞克省和新斯科舍省的價格將開始逐年上漲。
