解除全域限購一周年之際，東莞樓市各種「蠢蠢欲動」。
近日，有網友在社交平台分享，其2020年11月在東莞松山湖買了某開發商一套96平方米的房子，當時花了572.6萬元，含稅費600萬元出頭。
「半年沒還月供了，前幾天銀行通知要還月供，否則上法院。已經違約，要拍賣那套房子，如果不能抵貸款，還要將本人住的房子一併起訴，都不知道下一步怎麼辦。」
其求助稱，「目前已經跌至270萬元左右，即使出售成功，扣除首付176萬元，還欠銀行約120萬元，但家中已無餘糧，尚一套自住物業，求助後續如何合規處理，保留自住物業。」
記者嘗試在社交平台聯繫該網友，但截至發稿暫未得到回覆。
0首付或者賺20萬首付
記者查詢中介網站獲悉，該項目位於松山湖北部，分為一期和二期，目前一期在售二手房房源為234套，二期在售房源約50套，在售房源較多，業主售房壓力較大。其中，一期在售房源排在前列的「必看好房」中，面積段90-97平方米的三房掛牌價在278萬～328萬元。
中介平台錄得的近90天內僅有3套房源成交，不過帶看量相對火熱，30天內有超過250次帶看。
東莞厚街某住宅樓盤每日經濟新聞資料圖
記者從中介人員處獲悉，近期該小區一套96平方米的房源，成交價為315萬元。該名經紀人稱，價格很低才能成交，以價換量，而高峰時這邊房源價格一度達到6.3萬元/平方米。
對於上述案例，東莞某資深地產從業人士在接受記者採訪時表示，屬於個例，從地理位置上看，這個盤本來就在松山湖邊上，屬於受市場影響較大的典型樓盤。過去的市場變動中，每次松山湖降價，這個盤都出過案例。
記者在採訪中還獲悉，有中介人員稱有雙證房源，歷史成交價為620萬元，現在價格約360萬元，但銀行評估價可以達到475萬元，兩成首付可貸380萬元。也就是說，買完房子還可以賺20萬元首付。
此外，還有房源目前在售價格為300萬元，但銀行評估價為380萬元，兩成首付可貸300萬元，也就是首付0元就可買到這套房子。
不過多名業內人士向記者表示，這種評貸方式或存較高風險。
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣在接受記者採訪時表示，高評高貸的背後往往伴隨着一條龍的灰色鏈條，開發商、評估公司、中介，甚至有的還可能有銀行人員參與。但這種行為是明令禁止的，是違規的，嚴重者可能涉及刑事犯罪。
王玉臣表示，這種做法看起來似乎是幫了購房人，但有很大風險。如果選擇這種方式，購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，容易產生商品房糾紛。這種做法可能會伴隨着開發商或第三方前期的首付墊資，以及後期騙貸，無疑都是違規的，一旦被發現，很可能面臨銀行解除按揭貸款合同。
二手房普遍降價，賣房壓力較大
去年12月26日，廣東東莞市住房和城鄉建設局官網發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，宣佈東莞全市放開限購，除東莞中心城區4街道、松山湖外，其他區域二手房暫停限售。
如今全域取消限購已滿一周年，但市場表現難言樂觀和達到預期。
據合富研究院統計，新房方面11月成交同環比跌約4成，需求淡季疊加市場悲觀預期，成交跌至年內第三低；二手房11月成交環比增近2成，同比微減4%，得益於二手房的拋售潮以及更大的議價空間，成交規模反超新房，走勢穩定。
合富研究院高級分析師、東莞公司發展研究中心總經理李興旺在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，現在二手房普遍降價較多，成交量大也是在業主方主動降價基礎上進行的，並且當下市場業主掛牌量劇增，賣房競爭壓力較大。
「和全國市場一樣，東莞今年二手房拋售現象較嚴重，房價普遍回落3成左右。隨着二手房價的大幅調整，出現少量抄底買家，但數量很有限。」
值得注意的是，10月後政策趨緩，同時伴隨新房、二手房價格持續下跌，市民看跌預期、觀望情緒愈發濃厚。為激活不同群體的置業需求以及充分適應市場需求，11月東莞住建局又出台兩項房產新政，放寬「三限房」購買群體以及縮短預售新房的調價申報時間，為接下來的「價格戰」做好鋪墊。
李興旺分析認為，市場下行期，房產投資需求幾近消失。當前樓市最大問題是信心不足，故限購放開對促進成交影響較小。整體來看，今年東莞新房量價均處於超跌狀態，二手房價格「超跌」現象尤為嚴重。
