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該買房了?明年3次降息,預計將刺激美國樓市

想買房但無法忍受一度逼近8%的房貸利率?那麼好消息來了:聯準會決策機構聯邦公開市場操作委員會(FOMC)13日透露明年預計將降息三次,雖然房貸利率不會立即降低,但只要聯準會維持此計劃,利率下滑便是遲早的事,而明年房市也預計會更加火熱。

華爾街日報報道,聯準會比預期更早降息,低利率應能說服更多屋主脫手,在市場釋出更多物件供買家選擇。

房地產線上經紀商Redfin經濟學者趙成(Chen Zhao,音譯)表示,如果供應成長超過需求,那麼房價甚至可能會小幅下降。

學者稱不能太樂觀

但買家不該過於樂觀,要走到新冠疫情時期的3%利率還有很長一段路。

根據房地美(Freddie Mac)數據,截至12月14日,30年期固定利率抵押貸款利率平均為6.95%,趙成認為今年全年應會逐漸落在約6%區間。

經濟學者和分析師指出,由於房屋建設仍然相對低迷,且許多屋主不願放棄多年前取得的低利率,因此想大撿便宜的買家仍可能找不到滿意物件;利率下降也意味着買家面臨更多競爭,因為許多人都想趁此機會買房。

至於認為自己利率偏高、想要重新貸款(Refinance)的屋主,可能也要再等等。Redfin數據顯示約82%屋主的房貸利率低於5%,也就是絕大多數人無法從中受益。

專家預期聯準會明年開始降息,房屋貸款負擔減輕,有利房市。(美聯社)

美國商銀零售貸款主管維農(Matt Vernon)補充,還要考慮重新貸款的結算費用和損益平衡點是否影響整體財務狀況,貸款費用機構ClosingCorp的數據顯示2021年單戶住宅房貸重新貸款的成交成本平均為2375元。

那麼是否應該再等一段時間、讓利率下降更多,例如到2024年底再出手?財務顧問都建議「不要預測房地產市場的最佳時機」,財務規劃師巴斯金(Erik Baskin)表示決定是否買房時,最首要考慮的是個人財務狀況,如果工作穩定、消費債務很少,且家庭非常需要居住在某個特定地區,那麼便有道理果斷買房。

責任編輯: 李冬琪  來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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