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定了?重要信號:明年樓市沒戲

三個信號。

年底了,各種策略會和明年的預測都出爐了。

我們來看看幾個預測和信號。

1、首先是宏觀機構。

粵開做了明年的經濟十大展望:

1)2024年GDP增速目標宜仍定為5%左右。2)居民消費有望繼續向疫情前趨勢水平靠攏。3)房地產投資拖累減小,基建和製造業投資保持高增。4)出口受美國補庫存周期支撐,增速或小幅回正。5)通脹穩步回升,CPI遠離通縮,PPI由負轉正。6)財政和貨幣政策靠前發力,加強政策協同。7)房地產市場由「尋底」到「築底」,止住下滑趨勢。8)股市大概率將企穩回暖,更具投資價值。9)10年期國債收益率前低後高,逐步回升。

10)人民幣匯率走強至7以內,人民幣資產吸引力上升。

其中關於房地產有兩點判斷:

拖累減少,止住下滑。

可以說,現在的機構只能說積極的,有中金的事跡在前,宏觀的預測看看就算了。

2、其次是中國指數研究院。

這是中國房地產最權威的數據機構之一,他們也做了總結和預測。

2023總結:

「房地產市場供求關係發生重大變化」定調樓市,各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行,政策環境已接近2014年最寬鬆階段,但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約着市場修復節奏。

但新房市場調整態勢未改,二手房價跌量漲,搶跑的意味很明顯,核心城市政策效果持續性不足。

2024預測:

展望2024年,房地產市場恢復仍依賴於購房者預期能否修復,供求兩端政策仍有發力空間,「三大工程」將是政策發力主要方向,預計將對明年穩投資起到重要作用,同時也會對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。

整體來看,2024年新房銷售市場依然面臨調整壓力:

樂觀來看:全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。

悲觀來看:全國商品房銷售面積下降約8.6%。

中性來看:全國商品房銷售面積下降約4.9%。

還沒見底。

3、最後看昨天開完的今年最重要的會議

本周進入年底政策周,今年最重要的兩場會議都會在這周召開。

一個是年底的ZZJ(政治局)會議,主要是定明年方向。

一個是年底經濟工作會議,主要是定明年的目標。

昨天開完了ZZJ會議,一個信號是:

通篇沒有提房地產一個字。

定了?重要信號:明年樓市沒戲

這還是頭一回吧。

是不是完成歷史任務不知道,至少說明不是明年的工作方向了,不會像今年這樣年初年尾刺激兩波。

今年刺激了兩波都起不來,明年提都不提:感覺沒戲。

責任編輯: zhongkang  來源:中產先生 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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