「高端客人的錢，沒法從中國轉出來」＊阿波羅新聞網

新西蘭奧克蘭市場上的豪宅銷售，一直不乏中國買家的身影。但最近一段時間，也就是今年以來，有中介發現一個現象。一些中國高端客人說，能不能買，問題在於能否把錢轉到新西蘭。

奧克蘭一些黃金地段，價值千萬級的房產一直在市場上找買家。

高端房產的經紀人表示，這類購房的需求範圍非常固定，因此可能需要一段時間才能賣出。

「這種房產，經常是滿足特定的需求，還要完全符合的買家的所有條件。

「我的直覺是，市場上這種豪宅停留的時間已經比以前長了。而問題在於從中國獲得融資。」 Bayleys經紀人Gary Wallace最近表示。

「我們聽到的情況是，居住在新西蘭的亞洲買家，通常是在中國有業務的，所以他們需要把資金轉出來。

「但自從年初以來，中國的政策相當嚴格，正在加強監管，到現在都這樣。「中介說。

高端買家放入「轉出資金」作條件

Bayleys經紀人Gary Wallace說，最近有一筆價值1000萬房產的交易。買家條件不僅包括了通常的建築檢查報告和盡職調查，還放了一個條款——將資金成功轉移到新西蘭作為條件之一。Wallace表示，這還是他第一次遇到這種條款。「到目前為止這些交易也成功了，其中一個需要通過海外投資辦公室，也成功將資金搞定了。」這是一座由Lawrence Sumich設計的四臥室房屋，佔地1279平方米，位於Remuera的Victoria Avenue。

自今年3月以來一直在市場上推廣，最終，於10月以超過1000萬紐幣的價格賣出。Gary Wallace說：「高端住宅現在很多，有些出售所需要的時間稍長。對於買家來說，往往會問'價值在哪裏'。」中介表示，現在市場上千萬級的房產數量挺多。比如一棟位於Kohimarama的翻修後的老房子，五間臥室，是上世紀30年代Horace Massey的作品，佔地面積2343平方米，CV價格930萬。

一棟位於Herne Bay的經過翻修的別墅，在11月30日截標前，以1225萬售出。

還有Remuera上個月剛剛上市一棟豪宅，這棟上世紀八十年代建造的房子有五間臥室，佔地面積超過4000平方米，景觀十分優美，CV價格在2500萬左右。由於有潛力分割，地產界懷疑其最終售價可能接近兩年前創造的2900萬的該區紀錄。

而位於Mellons Bay的一棟20世紀30年代的房屋，自今年早些時候開始就一直在市場上出售。它的CV價格為1342.5萬。

最近，新西蘭對中國市場有擔憂

通常的規律是：只要是遇到了經濟調整，必然會導致資金出境困難。儘管一些中介顯得樂觀，但是新西蘭媒體和民間對於中國人的購買力，似乎已不太樂觀。近期，新西蘭媒體多次討論中國房地產市場調整對於新西蘭市場（也包括澳大利亞市場）的影響。其中一篇介紹了恆大和碧桂園的情況，並認為「預示着我們的前方將會有些動盪」。

文章認為，新西蘭為實現出口多樣化已經做出了巨大努力，包括與英國和歐盟達成自由貿易協定，以及而未來和印度的合作，「但印度人的熱情遠不如我們……畢竟，與他們正在談判的其他國家相比，我們只是一個小角色」。

文章說，在未來一段時間內，中國及其相關經濟體將繼續主導新西蘭經濟的發展前景。「對我們來說，中國房地產和金融市場的發展可能比2023年新西蘭大選更重要。」

新西蘭網友評價：「在過去的15年裏，中國人在新西蘭投資了多少土地和房屋，如果他們開始撤資，將徹底動搖新西蘭房地產市場，再加上出口市場下滑和紐幣下跌，通脹率在相當長的一段時間內都不會回到2%的水平。利率將在這一水平上維持更長時間，任何在過去8年中購房的人都將蒙受損失，許多人將多年處於負資產狀態。房地產市場已經下跌了約20%，紐幣下跌了15%，而通貨膨脹率卻達到了多年來最高水平。我們已陷入了技術性衰退，許多專家和這裏的一些評論員需要清醒一下。」

另一位網友說：「過去十年間，流入新西蘭房地產市場的中國資金數額巨大。由於國內市場的低迷，中國人開始意識到房地產不是一個單向的賭注，許多人也很有可能會清算他們在新西蘭持有的房產。這很可能是新西蘭市場的下一個大跌段。」新西蘭NZ Herald前段時間也專門討論了中國地產債務對於澳新市場的影響。