10月最後一周，關於市場的積極措施，一個接着一個。
新一輪房改來了，廣州「房票」政策也來了，還有大放水，貸款利率持續下調，地價上限取消，郊區容積率1.0限制取消，這些消息都主打一個提振市場信心。
再看深圳樓市，政策鬆綁仍在醞釀過程中。
馬雲曾說，今天很殘酷，明天更殘酷，後天會很美好。但是絕大部分人都死在明天晚上，看不到後天的太陽。
01
儘管很多人知道，深圳核心區的房子是優質資產，風雨過後便是彩虹，但是在此之前，也很難阻止部分二手房業主砸盤的現象發生。
這兩天，網上有個蠻有意思的帖子。
該網友表示，看到最近深圳有些小區比指導價還低20%，讓他感覺這些業主不是在賣房，而且在惡意降價。
說實話，這事兒也不能怪業主。
市場交易從來都是買賣自由，你情我願。自家的房子，就算把價格掛上天也無可厚非，關鍵是市場有沒有人願意買單。
當下那些資金緊張的業主，為了快速成交，只能砸盤拋掉。
譬如有位業主說，他們小區當前的報價普遍在5.5萬/平，而一套急賣房源直接掛4.6萬/平賣，每平米有着近1萬之差，相較於高峰期價格跌幅近4成。
從更具體的案例來看——
近日，科技園片區的潤府2期放出一套急賣筍盤，150平高樓層東南朝向，報價2000萬，價格是同戶型當前最低的一套。該業主於2020年以2630萬購入，算上這些年的持有成本，幾乎相當於首付虧沒了。
龍華梅林關片區的龍光玖龍璽，有套89平最新報價760萬，同戶型房源的掛牌價普遍在800~850萬，而該戶型高峰期曾賣到1200萬。據悉，該業主砸盤的理由，是因為前期槓桿拉得太滿，眼看就要爆倉了。
筍盤損盤，現在深圳市場上的大部分筍盤，都是建立在一些業主的痛苦之下。
02
曾幾何時，深圳是國內槓桿率榜一、榜二的城市。
但隨着樓市調控不斷，2021下半年以來的鈍刀割肉行情，當下無論是買房人還是業主，在心態上都發生了明顯的變化。
以前想的是怎麼加大槓桿，現在想的是怎麼減少槓桿。
從無所畏懼到如履薄冰，從極度樂觀到過度悲觀，前後只不過兩年時間。
過於火爆或過於冷淡，都不是一個健康市場的正常表現。
所以我們可以看到，如今所有的政策風向，都在往好的預期扭轉，目的就是促進房地產市場平穩健康發展。太熱了不行，太冷了也不行。
客觀地說，現在低價拋售的房源，除了套現離場，還有不少是出於置換需求的改善業主。
這類群體的賣房意圖很簡單，以劣換優、以舊換新和以小換大，但受到二手房成交不利的影響，只能降價出貨。
快速出貨，低賣低買，是當下不少置換群體的操作思路。
對於置換來說，「賣」只是第一步，最重要的還是「買」。換房標的不對，五年都白忙。這樣的例子太多了，身邊一抓一大把，強勢板塊與弱勢板塊、產品好壞的差距，只會隨着時間進一步拉大。
03
無可否認，這兩年深圳樓市受盡各種白眼，房價的鈍刀割肉下跌，放在個體身上，也都是很多人生命中難以承受之痛。
但房子作為商品，是商品價格就有漲有跌。
在買房這件事上，大部分人總是執着於當下，可我們終究還是要着眼於未來。
當砸盤風暴在蔓延，樓市愈加分化的同時，也會誕生不少撿漏機會。
從中長期看深圳樓市，隨着持幣觀望的買家陸續進場，先前被低估的優質房產價值必然會再現。
所謂優質房產，包括地段、產業、學區、居住品質等多個維度。
現在買二手房，就是要盯准這種筍盤。買新房就要盯准倒掛。
