在進入到2023年3、4月份之後，國內樓市就進入到新一輪調整周期中。
根據最新消息，10月30日，中指研究院發佈報告，該院監測的28個重點城市，10月樓市成交面積同比跌18.94%、環比跌5.7%。與此同時，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為98個，已連續5個月超90城，二手房市場深度調整趨勢仍在持續。
而面對當前樓市的走勢，網紅企業家曹德旺早在幾年之前就做出過預測，他曾表示：房子說穿了就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西，早晚會貶得一文不值。同時，曹德旺還提出警告：對於手中有多套房子的家庭來說，應該儘快賣掉手中多餘的房產，否則可能會面臨房子賣不出去，同時也租不出去的困境。
從目前房地產市場的趨勢來看，曹德旺的預測還是非常正確的。現在不僅是新房市場銷售出現萎縮，就連二手房市場的掛牌量也出現了激增的現象，房子是越來越難賣了。不過，與多層樓房相比，二三十層的電梯房，將更加陷入到既「賣不出去，又租不出去」的困境之中，最終的結局只有一個，就是淪為「貧民窟」。電梯房的主要弊端有以下4個：
第一，安全性的問題
二三十層的電梯房，居民平時都要坐電梯出行。不過，如果碰到地震、火災等突發事件，電梯馬上就會停止運行，那居住在電梯房的居民只能通過樓梯才能逃生，這將會大大增加居民逃生，以及外面救援的難度。而如果是多層住宅的居民碰到地震、火災，則可以快速下樓逃生，這樣生存的概率就會大幅提高。
第二，公攤面積較多
二三十層的電梯房將來之所以不受歡迎，主要是公攤面積較多。通常多層住宅的公攤面積只有10%-15%，而電梯房的公攤面積高達25-30%。這意味着，購買電梯房的業主要比多層住宅的業主要多掏十幾萬，甚至幾十萬。
不僅如此，公攤面積越多，其上面的物業費、取暖費、維修基金等都要業主來承擔，這讓很多業主難以接受，明明我沒有住在公攤面積上，卻還要承擔更多的物業費等支出，實在是不划算。
第三，電梯房變現難
電梯房要想出售變現要比多層住宅更加艱難。主要是電梯房的安全性差、公積面積較多，以及物業費和維修基金費用較高。而隨着投資性購房群體退出，剛需家庭成為主流，他們往往更注重房子的性價比。
顯然，與多層住宅相比，電梯房確實不佔什麼優勢。所以，未來在二手房市場掛牌激增的情況之下，二三十層的電梯房，要想出售變現都很難，屆時業主只能將房子低價出租了。
第四，電梯房的維修成本較高，大量住戶會搬走
將來中國的二三十層樓的電梯房或將淪為「貧民窟」。主要是隨着房齡越來越大，電梯房的各項設備都會逐步老化。而像二三十層的電梯房與多層住宅不同，即使房齡很大，由於拆遷成本較高，也是很難被當地政府拆除，只能對其進行「小修小補」。
這樣一來，老舊電梯房的居民就要承擔更多的維修基金。而對於業主來說，他們花了這麼大一筆維修基金，卻還要住這麼老的房子，心裏就會不覺得平衡。於是，只要有點經濟實力的業主會選擇搬離老舊電梯房。剩下的就只有那些沒有什麼經濟實力，以及低價租房的房客了。
當前國內樓市下跌的走勢，早已經被曹德旺給說中了。未來房子將陷入到既「賣不出去，又租不出去」的困境之中。而在商品房當中，二三十層樓的電梯房將會更加難以出售變現，最終只有一個結局，就是淪為「貧民窟」。所以，奉勸那些擁有多套房產的家庭要注意了，如果你手中有二三十層樓的電梯房，還是趁着現在儘快出售變現，否則會悔之晚矣。
