10月11日，碧桂園衝上了熱搜，兩則消息引發關注。
其一，碧桂園服務執行董事李長江辭職，他和配偶在7月19日合計減持322.79萬股碧桂園服務，套現2824.72萬港元；
其二，碧桂園宣告將對境外債進行重組，預計無法如期償付所有境外債。
碧桂園服務執行董事李長江辭職
碧桂園服務10月10日晚間於港交所公告，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務而辭任碧桂園服務執行董事、總裁等職務。
原碧桂園服務首席戰略官徐彬淮接任。公告顯示，徐彬淮44歲，2002年7月畢業於復旦大學，取得高分子材料與工程學士學位。2016年11月畢業於香港大學，取得工商管理碩士學位。
在加入碧桂園服務前，徐彬淮曾先後任職中外運—敦豪國際航空快件有限公司多個市場營銷職位，美國總統輪船(中國)有限公司北亞區市場部負責人，以及羅蘭貝格企業管理(上海)有限公司高級項目經理，具有豐富的企業戰略管理經驗，以及多個公共服務行業的運營管理經驗。
於2016年3月，徐彬淮加入碧桂園控股有限公司擔任公司戰略辦公室副總經理，主要負責新業務線的戰略規劃，直至2016年9月；
2016年10月至2023年10月，徐彬淮先後獲委任為碧桂園服務副總裁、首席戰略官，主要負責業務創新戰略規劃、運營管理、數碼化管理、智能製造及社區生活服務事業經營。
同日，碧桂園服務還公告稱，黃鵬獲委任為碧桂園服務執行總裁兼首席戰略官，同時繼續擔任集團首席財務官及聯席公司秘書。
公告顯示，黃鵬於2005年6月畢業於華中科技大學，取得交通運輸專業學士學位。於2012年7月畢業於北京大學光華管理學院，取得工商管理碩士學位。
李長江減持事件
事實上，今年以來，李長江已鮮少參加公開活動或接受採訪，也缺席了今年9月底的碧桂園服務中期業績會。當時，出席的管理層包括碧桂園服務首席財務官、聯席公司秘書黃鵬及碧桂園服務首席戰略官徐彬淮等人。
在公告中，碧桂園服務感謝李長江在過去12年裏，對於企業成長壯大、經營規範化、服務標準化方面做出了重要貢獻。碧桂園服務2023年半年報顯示，碧桂園服務收費管理面積已突破10億平方米。
而李長江在其個人朋友圈發文，「十二年，一個小輪迴。在一線面對過問題，在高處看見過風景。一切都是剛剛好，一切都如我所願。讓位優秀的年輕人，公司未來會更好。做好顧問新角色，我仍是碧服一兵」。
值得關注的是，據港交所的股權披露，碧桂園服務執行董事兼總裁李長江及其配偶黃志華，在7月19日合計減持322.79萬股碧桂園服務，套現2824.72萬港元。
據不完全統計，自2018年6月19日碧桂園服務在港交所掛牌上市以來，李長江及其配偶一共22次減持碧桂園服務股份，而此番減持是數目最大的一次。
減持之後，李長江對碧桂園服務持有權益的股份數目降至369.0萬股，占已發行的有投票權股份的0.11%。
此番減持公開後，當時就有傳言稱，李長江即將退休或離職。
李長江隨後回應稱，減持碧桂園服務是因為個人有必須償還的借貸，而且賣出股份後所獲資金不足以還清相關款項。
碧桂園將開啟境外債重組
預計無法如期償付所有境外債
9筆境內債順利展期後，碧桂園即將開啟境外債重組。10月10日早間，碧桂園控股有限公司發佈公告稱，截至公告日，碧桂園尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港幣的到期款項。碧桂園也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務。
碧桂園已聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估碧桂園的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。
銷售額連續6個月環比下降
進入2023年以來，碧桂園銷售額承壓明顯。
根據集團未經審計的經營數據，2023年1月至9月，集團實現權益銷售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現權益銷售金額約人民幣61.7億元，連續六個月環比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。同時，在行業銷售環境未明顯得到改善的形勢下，碧桂園面臨資產處置出售的重大不確定性，預計集團的流動性在中短期內仍將持續緊張。
碧桂園還表示，自2020年以來，集團融資活動現金流持續淨流出，在融資環境極其艱難的情況下，集團堅持通過銷售回款及存量現金資源履行償付義務。然而，當前集團銷售和融資面臨嚴峻挑戰，賬面可動用資金仍然持續減少。雖然已竭盡全力探索過包括資產處置等不同方案籌集現金流以繼續履行財務承諾，但在當前市場環境下仍難以在短期內迅速補充足額的現金流以改善流動性，導致集團的現金狀況依舊顯著承壓。
境內債務管理取得積極進展
迄今，碧桂園在境內債務管理方面取得積極進展。截至10月10日，集團共9筆境內公司債券本金共計約人民幣147億元的展期方案已獲得相關債券持有人的必要同意，為碧桂園換來了集中精力恢復運營的時間與空間。
此外交付方面，截至2023年9月30日，集團及其合資企業和聯營公司年內累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5112萬平方米，交付項目涉及31個省份、235個城市，部分項目實現提前交付。
碧桂園還在公告中強調，通過資金專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障項目的正常運轉並完成保交樓任務。
預期無法如期或在相關寬限期內
履行其所有境外債務款項的償付義務
截至此次公告日，碧桂園尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港幣的到期款項。碧桂園也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，包括但不限於公司發行的美元債券項下的償付義務。該等未付款項可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動。
公告稱，碧桂園將積極推進境外債務管理措施，在尊重所有債權人現有法律地位和法律償付順序的前提下，公平公正地制定整體解決方案來實現長期、可持續的資本結構。
碧桂園稱，「謹懇請債權人給予時間以供本公司客觀評估目前所面臨的挑戰並與其顧問共同為所有持份者制定務實可行的最佳解決方案」。
據相關機構不完全統計，目前碧桂園處於存續期的美元債券有15隻，總金額超過95億美元。其中，於2024年到期債券2隻，分別為將於2024年1月27日到期的9.65億美元債及2024年4月8日到期的5.37億美元債。碧桂園於2025年、2026年集中到期的美元債數量相對較多，合計8隻。此外，2027年至2031年，碧桂園共有5隻美元債到期。
