FX168財經報社(香港)訊國際評級機構穆迪(Moody's)周四(9月14日)將中國受危機打擊的房地產行業前景從「穩定」下調至「負面」。穆迪稱，儘管中國政府提供支持，但經濟增長面臨的挑戰將抑制房市銷售。
穆迪說，預計未來6至12個月中國的合同銷售額將下降約5%，政府刺激購房措施的影響可能短暫且不均衡。
8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合發佈了旨在支持住房抵押貸款需求的一系列政策。自9月25日起，中國銀行業將下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。
此次中國房地產行業前景遭下調正值資金緊張的開發商出現一系列債務違約之際。中國恆大集團(China Evergrande Group)是全球負債最多的房地產開發商，正處於這場危機的中心。
這場房市危機也席捲了中國最大的私人房地產開發商碧桂園(Country Garden Holding)。該公司一直在努力避免違約，本周已獲得債權人的批准，延長几只在岸債券的到期期限。
穆迪分析師Cedric Lai在一份聲明中表示，碧桂園的信貸壓力加劇投資者的風險厭惡情緒。
8月31日，穆迪將碧桂園的公司家族評級(CFR)從「Caa1」下調至「Ca」，將其高級無擔保評級從「Caa2」下調至「C」。展望維持負面。
穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，碧桂園評級下調以及負面展望反映出碧桂園流動性緊張、違約風險加大，以及該公司債券持有人的復甦前景疲軟。
全球資產管理集團——洛克菲勒國際(Rockefeller International)主席魯奇爾·夏爾馬(Ruchir Sharma)日前在英國《金融時報》上寫道，隨着對中國經濟長期前景的展望越來越黯淡，仔細觀察其近期前景提供了兩條潛在的途徑。
夏爾馬表示，在一種情況下，隨着經濟放緩，中國可能仍會經歷一些反彈，類似於日本在上世紀90年代看到的「虛假曙光」。但夏爾馬警告稱，在另一種情況下，中國房地產市場可能最終會重蹈2008年夏季美國房地產市場的覆轍，當時房市正在下滑，但華爾街沒有預見到崩潰。
夏爾馬認為，中國最大的負面因素是房地產市場。大多數趨勢線都暗示了即將到來的崩潰，就像2008年夏天的美國一樣。土地和房價正以5%左右的年率收縮。房地產投資下降，截至5月底，地方政府土地出讓收入下降20%。
8月15日，中國國家統計局發佈了1-7月份全國房地產市場基本情況。從數據來看，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大，其中，商品房銷售額自今年3月同比轉正後，7月再次負增長。
