圖自dailyhive，2023年
3年日前，加拿大著名金融機構Central1發佈報告稱：2023年BC省房屋成交量同比下降5%，但2024年和2025年將分別實現12%和14%的增長。
到2025年時，BC房屋平均價更將重回百萬加元！
這是迄今為止，黃三水在公開報道中看到的最樂觀的BC省房地產市場預測。
儘管黃三水不屬於樂觀派，但也樂見有人說點好消息。
Central1預測，2023年結束時BC省平均房價將同比下降2.7%，降至97萬加元，隨後在2024年增長0.5%，並在2025年增長3.6%，重新回到100萬加元以上。
實事求是，在沒有降息利好的配合下，這個預測非常大膽。
經濟學理論固然說房價由供求關係決定，但如果大家都沒錢而且從銀行借錢又貴又難，房價漲起來還是很吃力的。
也許低價的房子會漲，因為窮人也要買房子。但高價的豪宅就很難漲了，因為利率太高，月供太猛，投資的意義變得不那麼大了。
Central1認為，「我們不認為房價會回到疫情前的水平，購房者應該預期房價將繼續居高不下。」
該機構解釋稱，需求不會因為加息而失去，只是暫時沒有了購買能力。所以只要利率市場有新的趨勢發生，買家就會很快回來。2024年就是開始降息的時間節點，然後房價重回上漲軌道。
這麼預測也不是沒道理，畢竟過去30年樂觀的人都發達了，不敢借錢的都失敗了。不知道未來30年還是不是這個邏輯。
Central1指出，不斷增長的人口和持續登陸的新移民將使BC省和加拿大免於經濟衰退。該機構判斷2023年加拿大經濟增長將超過1%，2024年保持類似的速度。BC省還能以更強勁的步伐復甦。
不得不說，這些都是公開預測里最樂觀的表態。
其實看來看去，不能發現。這份報告看好房市的核心原因還是人口增長與新建租房供給不足造成巨大的居住壓力必須在房地產交易市場釋放。
但這份報告忽略了一個問題，那就是人口也可以選擇逃離，就算不能逃離加拿大，但至少可以遠離BC省。
黃三水身邊就有已經入籍的老移民悄悄打起了華盛頓州的主意，畢竟加拿大公民想搞一個美國永久居留權難度比買房子小多了。
同樣在白石海灘的海景房，加拿大這邊一套500萬，美國只要200萬不到。
所以Central1的邏輯或許對，但數字太過樂觀了。
不過Central1還發佈了一組數據證明自己的觀點，那就是截至2022年底，BC省擔保租賃住房的平均空置率為1.3%，預計由於移民數量的增加，這一空置率將在2023年降至1%以下，並在2025年保持極低水平。
預計平均租金在2023年上漲7%，2024年上漲5%，2025年上漲6%。
說完了Central1的報告，我們不得不臨時通知大家一個不知道是好還是壞的消息，直接關係到華人聚居的列治文。
根據dailyhive和Globe andMail的報道，
圖自Globe andMail，2023年8月9日
圖自dailyhive，2023年8月9日
在未來的三年內，全球首個可控核聚變零排放清潔能源設備有望在列治文的海島投入運行。
報道稱，總部位於加拿大BC省的General Fusion宣佈，將在位於溫哥華國際機場（YVR）南航站附近的6020-6082 Russ Baker Way，興建一台全新的磁靶聚變（MTF）裝置。遠期目標是在2030年代提供商業級別的核聚變能源目標。
圖自dailyhive，2023年8月9日
說簡單點，就是列治文機場邊上要建個小型「核電站」。
當然，這家公司也解釋了，這是核聚變裝置，不是核裂變，理論上不會產生放射性物質，其反應的主要產物是氦氣。
但，理論就是理論，誰知道這玩意靠不靠譜。
