2023年五一假日期間，北京市商品住宅網簽數量較去年同期大減六成。圖為北京市樓盤。(Fred Dufour/AFP)
中國房地產市場從今年2月份開始出現了一個所謂的「小陽春」，房市看似回暖，成交量增加。但是到4月份，房市又明顯開始降溫，新增客戶量明顯減少，購房者趨於觀望；連被寄予厚望的五一假期，中國房地產整體的銷售表現也十分平淡。
五一假期（4月29日至5月3日）是中國傳統的樓市旺季。但是，根據中指研究院的數據，今年的五一假日期間，在四個一線城市中，北京市商品住宅網簽數量僅114套，成交面積1.4萬平方米，較去年同期下降了六成多。
在廣州市，五一期間推出約30個樓盤，但成交水平一般，購房者觀望情緒濃厚；在深圳市，五一期間各大房企都推出特價房，但成交量未達到預期。
據《新京報》報導，多位北京的房產經紀人反映，經過了今年2月和3月的成交上漲之後，4月份的看房者明顯減少。購房者心態在悄悄轉變，不像以前擔心房價上漲而急於成交，交易節奏明顯放緩，市場觀望情緒濃厚。
北京市住建委官網數據顯示，今年4月份北京市二手住宅網簽量為13,928套，較3月份的22,192套下降明顯，降幅接近四成。
成交速度放緩的同時，賣家掛牌待售房源卻大幅增加。從鏈家北京區域二手房掛牌量來看，今年3月11日二手房掛牌量為10.5萬套，4月12日增至11.2萬套，增幅6.8%。相比之下，在2021年3月1日，這一數據為7.75萬套。尤其是房山、懷柔、平谷、密雲等遠郊區，因為庫存大，出清的壓力很大。
中指研究院發佈的《百城價格指數報告》中的數據顯示，今年4月份，中國重點100城的商品房成交面積相比3月份下降了超過兩成。
在房價方面，今年4月份，新建住宅方面，中國百大城市中有44個城市房價相比3月份下跌；二手住宅方面，76個城市房價環比下跌。
旅居英國的資深金融從業人士方奇5月7日對大紀元表示，中國房市第一季度的小陽春主要是多重因素疊加的結果，包括疫情後的剛需釋放，各地出台的優惠政策，以及各地為了今年開門紅而將上年底貸款壓到今年等。因此，如果沒有更大力度的刺激政策，今年二季度將很難延續第一季度的增長趨勢。
方奇說，今年第一季度主要是維持住了新房的價格，但二手房其實已經在下降了，二手房市場上掛牌量激增，業主只能降價出手。而更嚴重的是房租在下降，比如上海。因為市場普遍預期都是房價會降，如果沒有大幅度的讓利，大家都會持幣觀望。
新唐人電視台時事評論員傑森博士5月6日在其自媒體節目《傑森視角》中表示，中共政治局今年4月28日舉行的經濟會議泄漏了很多信息，顯示中共對中國經濟未來沒信心，對中國房市疲軟也毫無辦法。
傑森說，從中共黨媒在會後發佈的通稿看，在房地產方面，中共在中央這層面已經準備躺平了。因為中共中央十分清楚，全面恢復中國房地產行業已經沒有任何希望了，所以再次提到習近平的「房子是用來住的，不是用來炒的」說法，這很可能是在給中國很多地方未來房價的進一步下跌做鋪墊。
另外，傑森說，在會議通稿中，習當局承認現在中國經濟數據的亮點不可持續，目前中國的經濟增長主要來自清零防疫結束後的恢復期帶來的推動力，而未來拉動中國經濟自身發展的動力則很弱，即中共所稱的「內生動力還不強，需求仍然不足」。
傑森分析，目前，在過去推動中國房價上漲的一些重要因素已經發生了根本變化。
他說，首先是中國人口紅利消退。同時，中國的住房需求也趨於飽和。
公開信息顯示，中共統計局在2022年末承認中國人口出現負增長，人口老齡化嚴重，60歲以上人口已經佔到近二成。
中共央行2020年4月份曾發佈數據聲稱，中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%。有一套住房的家庭佔比為58%；有兩套住房的佔比為31%；有三套及以上住房的佔比為10.5%；戶均擁有房產數量也已經超過了1.5套。
另外，傑森認為，對於中國房價的重要推手炒房群體來說，當前中國經濟下滑，居民消費不振，投資房產的意願大大降溫。尤其是當局已在為徵收房產稅做準備，這些都意味着持有多套房的風險大增。
今年4月25日，中共自然資源部部長在工作會議上宣佈，中國全面實現不動產統一登記。
中國經濟學家任澤平團隊也撰文表示，中國房地產大開發時代已經落幕，進入存量房時代，中共需要籌集新的財源。一些城市房地產市場蕭條，土地大面積流拍，以及中小企業經營困難，這些對中共地方政府財政衝擊較大。因此，中共的土地財政向房地產稅轉型是大勢所趨。房產稅預計會在熱點城市先試點，逐漸擴大；對於投機炒房的多套房和豪宅的徵稅力度可能較大。
