加拿大的房地產市場再次被熱衷於貸款的購房者湧入。加拿大房地產協會（CREA）的最新數據顯示，2023年3月，基準房屋價格上漲。按市場細分的數據顯示，大多數市場都出現了實質性的增長，其中一個市場的房價在短短31天內飆升了超過4萬加元，這個小城就是奧克維爾(Oakville)。
加拿大只有五分之一的市場房價在下降
上周我們已經討論過全國房價上漲的情況，大多數地區都出現了增長。在61個基準房價指數中，3月份只有12個沒有出現增長，其中一個市場沒有變化（Guelph），另外11個則出現了價格下跌的情況。高利率曾經壓制了每個主要市場，而現在只有五分之一市場的基準指數顯示房價下跌。
下跌的市場中，大約有一半位於安省。考慮到過去幾年安省的房價一直很高，這並不是完全令人意外的。當涉及到漲跌幅度和加元價值時，安省Kingston的跌幅最大，典型住宅在3月份下跌了2.9%（-15,800加元）。
加拿大80%的主要房地產市場房價上漲
另外的80%市場指數顯示實質性的增長。漲幅最快的是Sudbury(+5.6%), North Bay(+5.1%)和 Maurice（+4.7%），按照順序排列。前兩個位於安省，第三個位於魁北克東部。房價在一個月內上漲了超過1萬加元。
安省的一個小城市出現了瘋狂的增長
就房價而言，最昂貴的市場漲幅仍然排在前列。3月份奧克維爾的房價上漲了3.3%（+42,300加元），大多倫多緊隨其後，漲幅為2.5%（+27,200加元）。Sudbury的表現有點出人意料，排名第三，增長了5.6%（+22,300加元）。奧克維爾的典型住宅價格是Sudbury的3倍以上，因此近半的加元增長實在是令人矚目，有大量資金投到這個遙遠的大學城。
加拿大房地產價格普遍走高，只有少數例外。負擔能力問題似乎並未減緩價格增長，這可能與買家類型有關。隨着廉價資金和道德風險湧入市場，投資者開始佔據主導地位。投資者的購買規模如此之大，以至於連銀行高管都警告稱，投資者已經取代了最終用戶。
利率上升有助於阻止投資者搶購一切。然而，不到一年之後，加拿大就證明它沒有太多選擇。借貸成本正在回落，政策制定者已經提供了新的需求刺激。
房屋銷售尚未恢復，但可能會再次鼓勵投資者，這增加了另一層道德風險。
