3月7日,江蘇常州調整優化房地產相關政策,其中取消了新房2年限售期,取得不動產權證後即可上市交易。而在去年9月,常州只宣佈二手房全面取消限售。
3月7日,常州市住建局發佈了《關於調整優化房地產相關政策的通知》。通知提出四條優化政策:一是商品住房自取得不動產權證後即可上市交易;二是新房可按棟申領預售許可證;三是已完成備案的新房買賣合同,經買賣雙方協商一致需註銷合同備案的,所涉限制性規定不再執行;四是「商品住房項目在價格備案後10個工作日內需申領商品房預售許可證」之規定不再執行。
數據顯示,新年後,常州房地產市場迎來需求集中釋放,樓市整體活躍度有所回升,但值得注意的是,常州當前短期庫存仍維持高位,市場庫存去化壓力較大,一定程度或影響市場恢復節奏。
圖為常州市住建局發佈全面取消二手房、新房限售新政策的文件截圖(網絡圖片)
近期,湖南長沙、江蘇揚州、廣東惠州、四川省等全國多地都放鬆了住房限售政策。
3月6日,媒體從長沙市不動產中心了解到,長沙已對住房限售政策做出調整,由原來的「不動產權證滿4年方可上市交易」,調整為「網簽滿4年即可出售」。2月20日,揚州出台8項措施支持剛性和改善性購房需求,包括新房不再限購,二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。2月16日,惠州優化房地產調控政策,將商品房限售年限由3年縮短為1年。2月7日,四川省提出,優化住房限購、限售、二套房認定標準,動態調整首套房貸款利率下限,對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房(含二手房)給予補貼等。
據中指研究院統計,2022年以來,已有南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行優化,部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施,而後出台相關政策的城市持續擴圍。
由此可見,對於三四線城市來說,當前政策優化的空間已相對有限,在限購限貸等政策已經放鬆的情況下,限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇,以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策,打通二手房置換鏈條,促進改善需求釋放。
其實,這從另一個側面說明了當前的房地產市場壓力巨大,前景並不樂觀。