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廈門市新建住宅成交量下跌五成 樓市庫存嚴重

數據顯示,今年前11個月,中國百強房企銷售總額同比下降42.1%。圖為北京樓市。

今年前11個月,福建省廈門市新建住宅成交量同比下跌53%。成交量低迷,也導致廈門樓市的庫存嚴重。

中原地產廈門研究院的數據顯示,2022年1—11月,廈門一手住宅成交14,645套,面積152.89萬平米,同比下跌53%。

二手房方面,廈門網上房地產數據顯示,2022年上半年,廈門全市二手房成交15,663套,二手住宅成交11,809套,同比下跌51.27%。7月為全年二手房成交最高點,之後的8月到11月,二手房成交量除了高於2月,均低於其它月份。

廈門樓市分為島內和島外,島內面積佔全市面積不足10%,主要包含湖裏區和思明區,島外包含海滄區、集美區、同安區和翔安區。在2021年全國總價千萬以上的一手住宅成交中,廈門的銷售排名僅次於北上廣深和杭州,很大部分是來自島內高端項目。

據界面新聞7日報導,受到購房者觀望情緒和信心不振影響,今年廈門市場二手房掛牌量明顯上升。中原地產數據顯示,廈門二手房掛牌量目前已達47,850套,11月掛牌量同比增長了84.75%。

今年1—11月,全市六區成交量低迷,其中島內的思明區銷售面積同比下跌9%,同安區和湖裏區下降了37%和49%,島外的翔安區、海滄區、集美區下跌更多,同比下降約六成。

目前,廈門樓市庫存嚴重。克而瑞數據顯示,從2021年9月之後,廈門商品住宅的去化周期在持續上漲,已超過20個月。

另外,從中國房地產企業1—11月的業績表現來看,整體目標完成情況不及預期。中指研究院數據顯示,2022年1—11月,中國百強房企銷售總額為67,268.1億元(人民幣,下同),同比下降42.1%。

其中,中國大型房地產企業碧桂園12月5日發佈未經審核運營數據顯示,今年前11個月,碧桂園實現銷售額3,354.4億元,同比下降37.35%。

中指研究院表示,受多地疫情防控形勢較為嚴峻等因素影響,短期房地產市場銷售尚未呈現明顯好轉跡象,購房者觀望情緒較重,市場活躍度不足。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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