圖為示意圖。(iStock)
近期以來，美國的住房抵押貸款不僅利率在飆升，而且要擁有獲得貸款的資格也變得越來越困難，這對潛在的購房者來說，是一個雙重打擊。
據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導的數據，頗受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率，在上周末攀升至7%以上，並已連續數日保持在7%之上，預計在周二（10月11日）將達到7.125%左右。
同時，抵押貸款的可獲得性，現在處於自2013年3月以來的最低水平。在當時，住房市場正處於從上個十年的金融危機中緩慢復甦的狀態。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的月度指數，在9月份比8月份下降了5.4%，這已是連續第七個月的下降。
雖然對抵押貸款的需求，會因利率變得更高而下降，貸款人可能對業務量的萎縮感到失望，但他們也更擔心經濟疲軟，因為這可能會導致違約率上升。企業高管和經濟學家們警告說，隨着美聯儲為了對抗高通脹而大幅加息，美國可能在未來幾個月陷入衰退。
抵押貸款銀行家協會的經濟學家喬爾・坎（Joel Kan）在一份新聞稿中表示：「人們對所需信用評分變得更低和（貸款比率）變得更高的貸款項目的興趣越來越小。」
目前，抵押貸款的拖欠率接近歷史最低水平。根據提供房地產軟件、數據與分析服務的「黑騎士」公司（Black Knight）報告的數據，雖然新的止贖行動從7月到8月上升了15%，但仍比疫情前的水平低44%。
根據抵押貸款銀行家協會的數據，大型貸款的信貸可獲得性下降得最多。由於房價上漲，現在更多的借款人不得不使用這種貸款。此外，更高的房價也讓更多的借款人轉向可調整利率的抵押貸款，因為它們提供了較低的利率。這些貸款利率最長可以固定10年，但它們通常被認為是風險較大的抵押貸款類型。
借款人顯然擔心抵押貸款利率會進一步走高。雖然抵押貸款利率並不完全跟隨聯邦基金利率的變化而變化，但它們在很大程度上仍會受到美聯儲政策的影響。
《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的首席運營官馬修・格雷厄姆（Matthew Graham）在其網站上寫道：「美聯儲已下決心，將儘可能地提高利率，並儘可能長時間地維持高利率，即使這意味着經濟將因此受到影響。」
格雷厄姆指出，美聯儲並沒有考慮這對抵押貸款利率或住房市場帶來的影響，因為目前的房價已經過熱，而由此進行的修正是「好的、必要的」。
