中國樓市，一個巨大的「10%危機」悄悄浮出水面。
鄭州天津這樣的大城市，突然發現自己和東北小城牡丹江肩並肩。
牡丹江、鄭州、安慶、天津、石家莊、湛江、常德
從南到北，分佈廣泛。這7個城市，房價跌回5年前！
在國家統計局監控的70個大中城市中，數量恰好佔了10%。
它們，何以至此？
一
鄭州的老張，最近很鬱悶。
2016年，他花了60萬在鄭州西郊買了套98平的小高層。
到了2020年，他準備以80萬的價格賣掉這套房子，結果掛牌了一年多也沒能成交。
去年降到了75萬元，還是無人問津。
前兩天，老張「認命」了，價格降到65萬。算上資金成本，這已經是妥妥的虧本甩賣了。
但他說，這個價格在市場上，其實還是沒有競爭力……
因為，鄭州賣房的人太多了！像老張這樣的，絕不是少數。
2018年，北龍湖綠城百合的二手房，曾以接近4萬/平的價格成交，今天，掛牌價已經跌到3萬左右。
來源：鏈家
2017年，有人在鄭州普羅旺世買了一套91平的房子，當時的均價是14500元/㎡。
結果，今天這個小區掛牌價還是停留在14300元/㎡左右，真想快速賣出，要掛到13000元/㎡以下才行。
太無奈了！
鄭州，一個國家中心城市，常住人口1260萬，房價卻硬生生連跌了5年！
放眼70城，跌幅僅次於資源枯竭、人口淨流出的東北小城——牡丹江。
2017年7月，鄭州商品房均價12994元/㎡。
2022年7月，鄭州商品房均價12174元/㎡。
圍繞着鄭州主城區，東南西北各個板塊都出現了房價下跌的行情，跌個一兩千不嫌多，降個百分之二三十也不稀奇。
因何淪落至此？
除了接連不斷的疫情、水災等客觀因素之外，我覺得還有一個原因，是鄭州自己的任性！對樓市調控缺乏系統思路，甚至朝令夕改，反覆無常。
2015年以來，鄭州平均每年有100個村開拆，如今啟動拆遷的村已經高達600餘個，四環之內城中村幾乎絕跡。
這當然是一件好事。但與之同步的，是天量的土地供應和大規模的棚改貨幣化。
開發商嗨了，買房人嗨了，房價也嗨起來了！政府賣地樂呵呵，但「嗑藥」的後果很嚴重。
隨之而來的，鄭州房價在一年內大漲40%以上，猛得嚇人。
直到今天，鄭州潛在的商品房庫存還有約1億㎡，足足可以賣6-8年。狹義庫存去化周期高達26個月，遠超18個月的警戒線。
眼看着房價節節攀升，鄭州又拿出了奇葩招數，不分青紅皂白：限價！
2016年，在鄭州豪宅聚集的北龍湖，金茂以3.6萬/㎡的樓面價拿下當年地王，引爆鄭州樓市。很多人預估，這個樓盤怎麼也賣個8萬/㎡！
可誰能想到，沒過幾天，鄭州卻把該板塊的成品新房價格直接限制在3.2萬/㎡。
不賺錢不說，轉眼血虧4000元/㎡，這刺激，誰受得了？
後來鄭州自己也覺得此舉太過分，給開發商特批了備案價，允許賣到5.8萬/㎡。
此事才得以平息。
可是長久以來，種種任性之舉，還是使得鄭州樓市庫存高企，供過於求，城市的房價缺乏帶動，房企杯弓蛇影，購房者也是膽顫心驚。
鄭州樓市，就這麼被自己玩殘了……
二
如果說鄭州多少是咎由自取，那天津多少有些飛來橫「鍋」。
很多天津人，都感覺到挺困惑的。這房價，怎麼就不漲呢？
有個極端案例來自@橘子。
他在2017年以140萬的價格上車武清，結果房價一跌再跌，最後去年以97萬拋售。
一頓操作猛如虎，5年倒虧了43萬。他感到心在滴血。
可他剛賣掉自己的房子，發現武清的房價又降了一波，心裏頓時好受了不少……
類似鄭州的是，天津這幾年房價也走了一波「過山車」行情。
有網友回憶，2015年底的時候，他看上了一套房子，總價不到90萬，結果那時臨近春節，就計劃年後再買。
可僅僅就是過了個年的功夫，房東就要求漲價10多萬，他只好放棄。
而房東之所以突然硬氣，自然是因為大環境的造勢。
怎麼形容2016年天津樓市的火熱程度呢？用天津人自己的話說，就是「一天一個價。」
7月的時候房價還是1.5萬/㎡上下，10月的時候房價就變成了2.5萬/㎡。
圖源：安居客
而天津不斷高企的房價更是吸引了眾多的炒房客，2016年全年，天津新房成交量達23.4萬套，二手房成交量達18.8萬套，同比暴增75%和51%！
天津樓市的分水嶺，正是2017年。
有人在2016年以130萬的價格接手了一套天津東麗區的二手房，沒過多久，掛牌價就一路飆升至210萬。
當他躊躇滿志，打算等再漲一波就賣掉的時候，房價卻開始掉頭下跌，2020年該小區的掛牌價只有140萬了。
表面看賺了10萬，但是算上房貸利息和資金成本，肯定還是虧的。
天津的頹勢，跟京津冀的轉型和調控有密切關係，也跟自身經濟衰退有關。
臨近北京讓天津吃到了樓市放鬆的第一波紅利，但也成為最早被重錘的城市。
