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陸各地樓市未見起色 鬆綁政策被疑僅是場喧囂

示意圖(PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

中國大陸各地正集中掀起一場拯救樓市潮,各地出台樓市扶持政策的節奏明顯加快。有陸媒認為,這輪救市行動的落地效果至今未見明顯起色,這場樓市鬆綁或只是一場喧囂。

近日,北京上海、廣州和深圳等一線城市房貸利率下調,引發關注。5月份,廣東東莞市半個月內兩次公佈樓市新政,包括備受關注的「樓市7條」。此前大陸已有一百多個城市的銀行下調房貸利率。

隨着3月初河南鄭州打響2022年樓市鬆綁政策「第一槍」,拉開了二線城市的放鬆調控序幕。隨後,僅4月一個月就有66個城市出台樓市鬆綁政策,超過一季度政策總和。

據不完全統計,4月1日至5月24日,全國共22個二線城市放鬆樓市調控46次,包括杭州、南京蘇州成都等。

克而瑞地產研究統計,截至5月24日,全國累計放鬆樓市調控政策的城市增至134個,政策調控頻次達到223次。

騰訊新聞旗下聚焦泛財經深度報導的微信「稜鏡」6月1日報導,大陸這輪救市行動的落地效果至今未見明顯起色。

以典型二線城市蘇州為例,5月9日,當地開始全面放寬限購限售。克而瑞的數據統計顯示,9日至22日,蘇州新房成交面積為29萬平方米,同比減少30.6%;二手房成交套數為1689套,同比下滑55.8%,即使環比1月,依然有1032套的差距。

據報導,回溯過往十四年的樓市下行周期,2008年及2014年曾有過兩輪政策大放鬆,以應對高庫存壓力。而如今,疫情持續三年、房企爆雷聲未停,加上經濟整體疲軟,導致購房者對預期收入信心不足,這都是過往未曾出現的新困局。

山東菏澤本地開發商的一位負責人表示,3月下旬疫情來了之後,銷售開始走低,從每個月2500套下降到1500套~2000套。

上述負責人觀察稱,首付下降本應利好剛需客戶,但這部分客戶抵禦外界經濟風險的能力不強,大多對未來預期收入沒什麼信心,因此對應的城區外圍剛需樓盤銷量就很差,越便宜的房子越難賣,加上周邊競品多,很多還在「降價走量」。反觀市區好位置、強學區的改善樓盤,客戶家底厚,好多有鐵飯碗保證,改善需求就沒問題。

菏澤城區樓市去年下半年走入低迷期。根據菏澤房產網的信息,菏澤城區去年上半年新房成交套數為1.9萬套,下半年僅為1.32萬套,環比下降30.5%。

今年2月18日,山東菏澤市建設銀行、中國銀行、農業銀行支行信貸部門的工作人員向經濟觀察網證實,菏澤市個人住房貸款首付比例下調,「無房無貸」購房者首付比例從之前的最低30%降至最低20%。

不僅是菏澤,多名贛州和重慶的中介人士也表示,在2021年年底,贛州、重慶的一些銀行已經可以做到兩成首付了。

但今年4月,大陸三四線城市新房銷售同比下滑63%。

克而瑞數據顯示,2021年下半年,河南鄭州主城區的成交面積下滑了30%左右,進入2022年,市場繼續下滑,前4個月成交面積萎縮近50%,為歷史最低水平。

「比如今年5月份,主城區的楊金板塊賣得最好的樓盤,才不到20套房,有的項目只賣了4、5套。」一位鄭州資深地產行業人士表示,剛出新政的3月份,市場略微有起色,4月份又開始下滑,5月初趕上新一波疫情,售樓處關閉,直到現在,疫情管控造成很多地市客戶都來不了鄭州,市場依然很低迷。

目前,大陸15個城市出台了新政,鼓勵多孩家庭購房。但一位鄭州某銀行從業者表示,考慮到生二胎,原本打算過年後換成四居室,但現在銀行利差收窄,貸款放不出去,不良還反彈,員工普遍降薪兩三成,換房的計劃不得不暫時擱置。

報導說,寒冬行情下的鄭州,基本代表了多數二三四線樓市的現狀。疫情擾動疊加經濟不確定性,救市效果不及預期。市場難有起色,或上演拋售潮。

此前,路透社報導,野村證券首席中國經濟學家陸挺分析,不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

責任編輯: 楚天  來源:大紀元記者方曉綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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