美聯儲正式轉向鷹派立場，確定升息1碼0.25%，是3年多首見升息循環。隨着低利率環境與資金派對告終，美國房貸利率站上4%，躍升至2019年來新高。按照報告估算，自2022年初有630萬戶家庭被擠出市場。加拿大方面，房價則呈現暴漲，但業主提醒時刻做好央行升息的準備。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈的數據顯示，截至3月17日當周，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Year fixed-rate mortgage)平均利率從前周3.85%升至4.16%，大增0.31個百分點，不僅創2019年4月以來新高，更是2019年5月以來首次超越4%門檻。
(來源:華爾街日報)
就在2021年1月，美國30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低。不過在美聯儲升息預期下，房貸利率出現趨勢性的反轉，30年期固定利率房貸平均利率已連續18周保持在3%以上。
3月16日，美聯儲宣佈升息1碼，也就是25個基點，並暗示2022年可能會再升息多達6次，以控制兇猛的通脹漲勢。2022年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率高達7.9%，創1981年1月以來的40年最大增幅，且幾乎是美聯儲通脹目標2%的4倍。
在美聯儲2022年可能連續升息7次的情況下，房地美首席經濟學家Sam Khater預測，2022年剩餘時間內，房貸利率還會進一步大幅上漲。
房貸利率持續攀升，房貸戶將直接受影響，特別是首購族。全美房地產經紀人協會(NAR)資深經濟學家Nadia Evangelou預計，來到2022年底，美國房貸平均利率將來到4.3%左右，她估計自2022年初以來，已有約630萬戶家庭無奈被擠出市場。
但Khater認為，即使房貸利率上揚，房價仍易漲難跌，理由是市場上的待售余屋量依然十分稀缺，使房市多頭格局保持不變。
加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示，2月全國房屋均價同比漲20%至816720加元，創歷史新高，總計58209套的房屋成交量創歷史同月第2高，僅次於2021年同期歷史峰值。數據顯示，2月下旬掛牌大增，這一趨勢有可能持續至3月，可能帶動3月房屋銷量勁升。
(來源:CBC)
CREA也同時表示，不計算多倫多和溫哥華2個房價最貴城市數據，2月全國平均房價得減掉17.8萬元。CREA根據成交額和房屋類型制定的房價指數(HPI)顯示，2月全國HPI同比和環比漲幅高達29%和3.5%，均創歷史新高。
2020年3、4月新冠疫情爆發之初，買家一度觀望，房屋銷量和價格幾乎停滯，但隨後一直到目前的近2年疫期里，為刺激經濟央行一直維持超低利率，人們買房需求一路高漲，造成房價漲勢失控。這種情況下，許多人為買房做出不同妥協。
據CBC引述多倫多居民希瑞伯(Lauren Schreiber)和丈夫為買房，和一家叫Ourboro的公司合作，Ourboro提供首付資助，交換條件是Ourboro佔有一部分股權，往後房子增值出售時有權分紅。她透露，為買房只能做出妥協，雖然知曉這會有風險，但為了孩子們不再擠在擁擠的公寓裏，能這麼買房也很欣慰。過去多年，他們看到太多朋友和鄰居因房東裝修被驅逐，為不讓這種事發生在自己身上，就得提前行動早點買房安頓下來。
實際上在Ourboro前，Options For Homes早就採取類似的行動，為買家提供首付資助，換取公寓物業股權。和Ourboro不同的是，OFH自身就是公寓開發商。過去15年裏，多倫多居民本威(Heather Benway)和OFH曾二度合作買樓，年紀輕輕就學會買房如何預算和投資及儲蓄，極大提升自身理財投資能力。
報道稱，這種非常規買房操作法，雖能幫到本威這樣的買家，但風險是如今高房價多是被超低利率推動。有房貸的業主，得時刻做好央行加息準備，最近央行剛剛升息了一次，專家預計2022年央行估計還再加6次息至2%。
正因如此，滿銀經濟師卡弗西克(Robert Kavcic)才提醒人們，再過幾個月才能看到加息帶來的真正震盪。他認為，目前市場需求如此瘋狂，是因人們覺得房價會一直漲下去，超低利率吸引人們不斷入市，一旦加息效應產生，市場心理會瞬間翻轉，一旦發現房價走緩，房價會很快調整和平衡。
