新聞 > 中國經濟 > 正文

北京關於房產的下一輪大規模維權,正在路上

接下來,因建築質量引發的維權,只會越來越多。大規模維權,正在緩緩拉開帷幕。

1

前幾天,豐臺曾經的網紅盤「橡樹瀾灣」爆發了小規模維權。

維權原因,主要還是業主收房時,發現了一堆大大小小的質量問題。

據其中一位業主反映:房子存在不同程度的牆面開裂、滲水、地磚空鼓、裂紋、廚房漏水,等等一系列問題。

橡樹瀾灣,是由某著名央企開發的限競房項目,均價5.4萬左右。

在2019年的北京樓市,這個項目絕對稱得上是紅盤,也曾創下了「萬人空巷,深夜排隊搶房」的神話。

只是,當初那幫排隊搶房的業主,恐怕絕對想不到:兩年之後的交房現場,會成為大型翻車現場吧。

自2017年強調控以來,因建築質量引發的維權時有發生,但像該央企一樣,在帝都的每個盤必維權的,也着實不多。

2

我們把時間推到2017年。

那一年的北京樓市,「崑崙域」是一個傳說,家喻戶曉,飲譽全城。

三環內絕佳地段、極致產品、內城豪宅、不足十萬的均價....這每一個詞,對購房者來說,都有不小的吸引力。

樓書上的宣傳,也是逼格滿滿。

當年,凡是能買到崑崙域的,絕非一般人。不僅錢包里有money,還都有頭有臉,再加上有GX。

內城豪宅,9.5萬的單價,買到者,無不歡欣鼓舞,舉杯歡慶!

然而,僅僅過了一年,事情就發生了戲劇性的反轉。

2018年9月13日,在意識到自己的豪宅夢徹底破碎後,一大批業主齊聚開發商北京總部進行維權,抗議崑崙域項目質價不符、偷工減料、涉嫌欺詐。

當時,我也曾實地去看過它的交付現場,其他的問題不說,就單單「把宣傳的紅色手工磚外立面,換成網格布+紅色塗料」這一點,就是對業主智商的極大侮辱。

後來,在眾業主的聯合抗議下,開發商同意整改。但即便是整改之後,如今看來,也只不過是一個中等樓盤,與當初樓市上宣傳的嚴重貨不對板。

3

2019年6月,門頭溝的另一個項目——「西山墅」,又翻車了。

所涉主要有:地基下沉、地面鼓包、牆面開裂、一層變地下室等諸多問題。

當時憤怒的業主也進行了維權,鬧了幾天,最後不了了之。

門頭溝的項目維權剛剛平息,10月份,昌平的另一個項目——「未來城市」,又接棒而上了:

大批業主集結在項目售樓處,要求開發商就「學區虛假宣傳、外立面裝飾材料縮水、單元門縮小一倍、綠化帶出現巨型開閉站」等問題給個說法。

至於結局嘛,大家估計也想到了。就是一直敷衍,最後糊弄過去。

以上,只不過是強調控之下,交房減配的冰山一角而已。

類似的開發商,還有很多很多,比如X洋、X茂、X隅,幾乎也是盤盤翻車、盤盤維權。總之,口碑差到了極點。

4

而,一個更殘酷的事實就是:

某開發商,2019、2020年在京的項目有不少,包括熱門區域海淀,泛亦莊、泛望京。

尤其是2020年的第一批集中供地,大部分地塊,其實都是不賺錢的。即便是有賺頭,利潤有相當薄。

這樣的情況下,我是不相信開發商能做出什麼好產品的。

所以,接下來,因建築質量引發的維權,只會越來越多。

大規模維權,正在緩緩拉開帷幕。

如今這年頭,買新房越來越複雜、越來越難:

不僅要看開發商實力,更要看口碑,就像淘寶買東西要看評論一樣。

然而,只看這些還遠遠不夠。開發商的財務狀況、運營情況、項目拿地價格、大致利潤率,都要了解清楚才行。

拿地價格過高,後期交房大概率會出問題。

開發商槓桿上的太大、資金鍊就容易崩。

一旦資金鍊崩了,項目就很有可能會爛尾。

口碑有問題的開發商,即使實力再強,信譽多半也不行,項目大概率也是問題頻出,正如碧某園。

最後提醒一下:

今年一季度,房企到期要償還的債務規模創出了歷史新高。雖然高層現在放寬了房企融資,但也不會像過去那樣,嘩啦啦地灑水,好的壞的一起活。

現如今的策略是:去粗取精,去偽存真。只留好的,不要壞的。

所以,一季度的寬鬆期過後,該死的還是會死,該暴的雷還是要暴。大家買房一定要擦亮雙眼。

如果你認同,請把這篇文章轉發給你的親朋好友,讓更多的買房人遠離小開發商、財務狀況差的開發商,口碑有問題的開發商。以及,大多數的地王項目。

責任編輯: 李韻  來源:米宅北京 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2022/0110/1693826.html

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞