資料圖片：2015年8月，深圳，市區的高層住宅樓。REUTERS/Bobby Yip
Jerry Tang在2014年離開自己在農村的家鄉來到中國的科技大都會--深圳，成為一名房地產中介，這裏有着全世界最紅火的樓市。本來生活對於他，可謂順心遂意。
就在幾年前，售樓業績好的時候他一個月總計可以賺到5萬元人民幣(7,800美元)。去年他的月收入也有15,000元，但今年已降至5,000元左右，且大部分還是來自於租房的佣金。
「今年肯定難賣多了，」他說，「買家在觀望後市，而開發商現金緊張，他們付給中介的佣金需要等一段時間才能到賬。」
深圳一些規模較小的房地產中介機構已經關門。路透採訪的八位房地產中介也表示，他們同事中至少有三分之一要麼已經轉行，要麼考慮轉行。
財新網9月援引一份內部備忘錄報導，大型房地產中介機構鏈家計劃關閉約20%(大約100家)的深圳門店。鏈家及其母公司貝殼控股沒有回應評論請求。
深圳房地產市場缺乏成交量，以及對該市房地產經紀人的影響，部分原因是當地政府在過去一年刻意採取了政策措施，以使房屋價格更易負擔，包括要求提高二套住房的首付比例，並設置二手房參考價。
但房地產經紀人表示，這還由於目前信心危機衝擊了中國房地產行業，突顯出該行業的困境正產生多麼廣泛的影響。如果深圳這個中國過去40年經濟飛速發展的象徵都不能倖免於難，那麼中國很少有地方可以倖免。
從某些指標來看，中國的房地產市場佔到了GDP的四分之一，在今年政策制定者實施債務上限以控制開發商的過度借貸後，該市場一直遭受着前所未有的壓力。
這助燃了中國恆大集團和佳兆業集團等開發商的流動性危機。這兩家公司的總部恰好也都在深圳。然而，人們普遍認為決策者將堅定地執行新的規則，這些規則被認為是必要的改革。
深圳10月新房價格比上月下降0.2%，這是今年以來的首次下降，降幅與全國平均水平一致。然而，深圳的房地產價格是否會像今年中國一些二線城市所遭遇的更持續的下跌，仍有待觀察，儘管這些城市房價跌幅仍然很小。
對深圳有利的是，這個南方科技中心的經濟規模並不比同為超級大城市的上海小多少，但深圳的土地只有上海的三分之一，這確保了對房屋的強勁潛在需求。
「購房者擔心恆大問題以及危機蔓延，但在深圳，他們知道如果有必要，其他開發商會介入讓房地產項目得以完成，」Tang說。
在一些人看來，加強限制以及隨之而來的樓市降溫表明，投機性炒房可能已經成為過去。中國的炒房活動通常十分活躍，因為其它投資選擇歷來很少。
「我父母那一代人閉着眼睛隨便往哪裏投資，都能獲得巨大回報--他們可以賭。」在投資行業工作的Lisa Li說，她最近買了一套小型單間公寓，但發現這個過程讓人緊張不安。
「我們這一代人卻不能這樣做，我們會有麻煩的，」她說。
30歲的Tang說他正在考慮換工作。「如果我想找女朋友，我就需要存點錢，而且我在家要負擔我媽媽的生活。」
