中國樓市近日備受「恆大危機」困擾，東北城市哈爾濱一口氣推出了16項利好買樓與地產市場的新措施。
中國樓市近日備受「恆大危機」困擾，中國政府對事件一直保持沉默。周六（9日），東北城市哈爾濱一口氣推出了16項利好買樓與地產市場的新措施，包括最高發放10萬元人民幣（15500美元）的買樓補貼，被業內普遍視為打響了「托市」的第一槍。但有外媒強調，中國房地產行業背負5兆美元巨債，較全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高，全球市場正在為可能出現的新一波違約潮做準備。
綜合中國傳媒報道，哈爾濱住建局聯合財政局等8個部門於周六共同發佈的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自今年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。
哈爾濱的16條「意見」中「托市」措施主要有兩個方面，一是放寬二手樓公積金貸款的年限，由現有的20年提高到30年，同時，貸款年限與樓齡之和不超過50年；二是施行買樓補貼政策，一次過發放現金，全日制博士生可得10萬、全日制碩士生可得5萬、另全日制本科生3萬、大中專生（含技工院校）2萬。其餘內容還包括加強發展商的資金監管、信用等級管理等方面。
根據中國國家統計局上月公佈的8月份全國70城房價指數，哈爾濱8月新樓的價格較7月份下降0.3%，二手樓價格較7月下降0.2%，是一二手樓價格「雙降」的省會城市之一。與此同時，哈爾濱8月份的住宅供銷量也呈下降趨勢，供應面積較去年8月份下降14%，成交面積較去年8月份下降26%，成交金額更是較去年8月份下降33%。再加上突發疫情的影響，更令當地的樓市「雪上加霜」。
路透社引述上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，他預計其他城市將效仿哈爾濱，宣佈支持樓市，尤其是「那些面臨高庫存巨大壓力的城市，包括中西部地區的一些三四線城市」。
對於地產商來說，這似乎是一個「積極信號」，摩根士丹利將其對中國房地產業的看法從「符合要求」提高到「有吸引力」，稱監管機構可能會放鬆對樓市的控制，以幫助其穩定並支持經濟。
中國的房地產行業規模約佔該國國內生產總值的四分之一。近期中共當局提出更嚴格的借款上限，令開發商周轉出現問題，無法完成建設和為新項目籌集資金。其中，中國地產巨頭恆大面臨約3,050億美元的債務，並且已經錯過了兩次票據支付，投資者擔心其他開發商也容易違約。
《華爾街日報》周日刊文指出，中國房地產行業背負5兆美元巨債，較2016年年底幾乎增長了一倍，比全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高。恆大財困恐怕只是冰山一角。
文章強調，全球市場正在為可能出現的一波違約潮做準備。在國際債市籌過資的開發商中，約有五分之二企業的債券發出了警報訊號。亞洲的垃圾債券市場上周遭遇了一波拋售。
