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88個買家搶購一所房子 美國房市狂熱未減

RE/MAX房地產中心的經紀人科爾曼(Ellen Coleman)在其15年職業生涯中從未見過這種局面。上星期四(3月25日),她以275,000美元的價格把華盛頓DC一所待修舊房上市,截止星期日晚上,已接到88份買方報價。「報價一個接一個地飛來,簡直太離譜了。」在這88份報價中,有76個是現金交易,也就是說,買家是實盤,願意簽署不帶任何附加條件的購買合同,時間這樣緊促,其中許多人還沒有來得及看看房子。

一舊房成交價比要價

上漲近70%

這套四居室、佔地1,800平方英尺的房子最後賣價為46萬美元,比要價上漲了近70%。她說,中標價並非最高價,但屬於現金成交。艾倫說,買家是位投資者,可能會把房子翻修後轉售,從中獲利。

她說:「對於該地區來說,這個房子價錢偏低,是個例外,其中不少買家是用來自住的,這裏房源稀缺。其它房產也可能拿到近15份報價。」事實上,全美許多地區待售房庫存目前處於歷史最低水準,這加劇了買方競爭並推升了房價。由於市場需求依然強勁,很難想像市場何時會變得更實惠,這讓許多購房者弄不清是應該現在出手或是再等一等。

一年前,情況則大不相同。中共病毒大瘟疫襲來,房市買方斷崖式下跌達40%。但是,當去年5月市場開始反彈時,直到現在房源也未能跟上,結果是房價飛升。任HouseCanary地產科技及分析公司研究部的主管斯特勞德(Chris Stroud)如是說。

從去年到現在,中價房上漲16%。據National Association of Realtors數據,全美某些地區上漲更多。如東北部和西部已達21%。與此同時,房源庫存卻一直在最低處徘徊。2月,庫存較一年前下降近30%。絕望的買家自問,房價瘋漲何時方休?

「預計今年下半年房貸利率將上漲,屆時將為市場潑上點冷水,」迪爾曼(Brad Dillman)說,他是Cortland房地產開發集團公司的首席經濟師。「房子待售期將加長,庫存將增長,建房將持續進行,新房房源亦將增加,房價溫和增長將持續。」

目前為何無房可買

去年,數以百萬計買房者以最低利率重新貸款,這批房主不會馬上搬走,GoBrent地產公司創始人布倫特(Liz Brent)表示。外加2.57百萬房主,在forbearance programs計劃之中,也就是說,如果遭遇財政困境,可緩交房貸,這些人或遲早要換更便宜的房子來住,但不是現在。

美國商務部數據顯示,儘管房屋建築商在增加庫存方面取得了長足之進,但上月房屋建築數量已跌至6個月低點。這部分與嚴寒有關,部分和瘟疫有關。無論如何,都加劇了房屋庫存挑戰。布倫特說:「不幸的是,當你有5個15個買家報價時,唯一勝出者,是經濟上寬綽有餘的人。

要麼現在買要麼先等等看

Weichert.住宅經紀公司總裁西拉庫薩(Carlo Siracusa)表示,儘管過去一年庫存萎縮,但買家卻在持續膨脹。他表示:「庫存將持續緊張一段時間,因為所有這些買家,城市居民和首次購房者都在尋找更大的空間或新的地方。」卡洛認為,如果你現在可以購買,等待是無意義的。利率將上升。但沒有跡象表明房地產價格會下降:需求盛,房源少。

Realtor.com首席經濟學家黑爾(Danielle Hale,)說,預計今年晚春將有更多庫存。這雖然能增加選擇,但不一定能緩解價格問題。她說,更多的賣家通常在5月初出現,但買家仍將多於房屋,因此,如果坐等更低的價格,也許會失望。「在某個時刻,市場需求狂熱將放緩。當人們拿不到貸款,或租房更實惠時,買家會退出市場。但價格將保持穩定或繼續上漲,因為買家仍將多於賣家,利率將上升,」她說。

雖然從長遠來看,利率上升最終可能導致價格下降,但猶豫不決的買家可能會與史上最低利率擦肩而過,失去時機。William Raveis Mortgage抵押貸款公司的高管科恩(Melissa Cohn)表示:「如果你找到了自己喜歡的房子,而且買得起,那房子就不會存在太久。該出手時就出手!利率肯定會上升。」她說,通常當利率上升時,房價會下跌,或者至少停止瘋漲,但有個時間緩衝段,住房市場最終將降溫。但不等於價格將下降20%。

責任編輯: 時方   來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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