作為威脅中國金融安全的最大灰犀牛，中共高層越來越擔心房地產泡沫破裂，2021年對房地產的調控不斷收緊。繼深圳推出二手房成交參考價之後，周三，上海推出房地產市場管理新規，除限價之外，更對房地產的出售提出限制條件。
3月3日，上海市房屋管理局發佈房地產市場管理最新規定。根據管理新規，上海樓市除限價之外，更提出住房限售，按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
到此為止，中國四個一線城市中，上海、廣州、深圳都實行了住宅限售政策，只有北京沒有商品房限售政策。但北京針對限價房、自住房、限競房等均有限售時間。
深圳於2018年規定，商品住房取得不動產證後3年內限售，商務公寓5年內限售；廣州在2017年規定，商品住宅取得不動產證2年後才可轉讓。
與其他兩個限售一線城市相比，上海的限售時間較長，但上海並不是針對所有商品房，只針對優先購買的商品房，目的是降低打新房源的投資屬性。
二線城市已經有多個限售，長沙幾年前就對二手房進行4年限售，後來在限購區域的新房也限售2年。
杭州則在今年1月發佈了住房限售，是第一個針對「打新」房源規定限售的城市。在杭州市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中籤率小於或等於10%的，5年內不得轉讓；購房人以優先購買方式取得的商品住房，5年內不得轉讓。
陸媒《華爾街見聞》報導稱，上海、杭州的限售，目的在於精準打擊新盤裏的炒房人群，使其想要快速轉手成為不可能。
2021年樓市調控出現趨緊跡象。
根據中原地產數據，1-2月中國各地樓市調控次數已高達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞、無錫等熱點城市。
從具體調控措施來看，各城市調控政策逐漸趨同，城市之間「互抄作業」的情況愈發普遍，包括限購、限價、限售以及二手房調控。
中原認為，本輪多個城市升級樓市調控，預計3月份房地產調控政策將繼續升級。
中國房地產被外媒稱為「史詩級泡沫」，也被中共高層認為是威脅中國金融安全的最大灰犀牛。
3月2日，中共銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發佈會上表示，中國房地產泡沫較大，是金融體系最大灰犀牛，樓市投資或投機很危險。
郭樹清稱，如果房地產市場下滑，持有那麼多房產，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。
