711除了是快餐便利店，還是世界人口日，這幾天一些人口變化的數據引發了很多人的思考和討論，數據顯示，80年代是出生高峰，80年出生人口是1776萬，隨後出生人口一路上漲，87年，漲到了2500萬人，然後開始逐漸減少，90、00和10年代出生人數持續下降。根據出生人口統計，90後比80後少2000萬人，00後比90後少4600萬人。10後，由於有二孩政策加持，所以略微有所反彈，但基本跟00後差不多.
人口問題其實是一個國家經濟最大的基本面，目前00後也已經20歲了，馬上就將成為社會主力，無論是買車買房，就業消費都將發揮重要的作用，而90後已經開始步入中年，再過5年即將面臨中年危機，像老齊這種80後，已經基本屬於大叔大嬸了，也是現在是最為艱難的一代，上有老下有小中間有房貸，已經中年危機，一旦失業，這日子就沒辦法過下去了。
於是有人就說了，00後一下比90後少了4600萬人，而且一直維持較低的生育率水平，那以後二手房該賣給誰去？現在手上這些房子，誰來接盤，其實這就有點想多了，問題根本就不在00後比90後少多少上面，而在於00後還需不需要房子。要知道90後的父母都是60後和70後，當年還並沒有特別根深蒂固的買房觀念，但是00後的父母基本都是70後和80後，正是房地產這一波牛市的主力軍，幾乎已經是人人有房，而且還有兩點，1是他們父輩多是獨生子女，2這些80後也大多為子女準備了住房。有個段子，老師告訴孩子，一定要好好學習，好好學習以後可以賺大錢，買房子，但孩子聽了之後卻滿不在乎，他說我為什麼要買房子？現在我們家有兩套房子，爺爺奶奶有兩套房子，姥姥姥爺家也有兩套房子，他們說，未來這些房子都是我的，可怕吧！以後這樣手上有6套房子的小朋友，將比比皆是。更可怕的是，如果兩個這樣的小朋友結婚，手上就有12套房子。基本等同於兩家上市公司重組。肯定有人說，你這個案例太極端了，確實是如此，但是父母和四老手上有3套房這個不過分吧，這基本是剛需水平了。也就是說，絕大多數小朋友，未來至少應該能繼承3套房子。這還不算，父母已經為孩子準備的房子。
所以這其實才是最大的問題，嬰兒潮一共2代，一代是50後，一代是80後，而這兩代人形成了獨特的421人口結構，4個老年人，2個中年人，1個孩子，這是普遍的社會現象，絕大多數家庭都是這樣，很少家庭有422結構，兩個孩子，那麼現在的生活負擔也會更重一些。而這種人口結構之下，再過幾年必然發生一個結果，那就是房子過剩。等50後開始反向賣出的時候，社會上會多出很多的老破小，而現在這些老人已經普遍70歲了，離這一天已經無比臨近。有人說，老破小誰要啊？年輕人肯定不住，確實如此，祖輩傳下來的房子，大多數年輕人都是不住的，基本都會賣了換新房，所以未來的趨勢就是老破小的價格會大幅下跌。這可能與現在的狀況截然相反，目前還沒有到這一時刻，這些老人也大多沒有換房的想法，都還安心的住在自己的老房子裏，所以老破小出房不多，沒有賣的自然也就價格堅挺，現如今老破小甚至比新房次新房還抗跌。就是因為流動性低的緣故，但隨着時間的推移，這種平衡會逐漸打破。
你可以去看看，現在一些老破小的小區，基本都是老年人居住了，也是廣場舞聚集地，這其實已經說明問題。再過5-10年，老破小大面積出房，已經不可避免。當然優質學區房除外。這種老房子是不可能拆遷的，因為人多地少，開發商無利可圖，雖然大部分老破小地段不錯，但是根本拆不起。也沒辦法建新式小區，所以最後只能自生自滅，特別倒霉的就是那種高層塔樓，幾乎沒有小區的房子。以後這種樓房，將成為貧民窟。所以一旦人口結構逆轉，當小朋友長大了，要處理他手上的6套房子的時候，這些是肯定要賣掉的。然後去買更新更舒適的房子。所以我們的結論很清楚，第一，除了有學區加持，否則老破小千萬別買，別看老房子現在堅挺，是因為老年人身體現在還硬朗，再過幾年這些小區會快速出房。到時候價格暴跌肯定會從老破小開始。第二，二手房流動性會越來越低，新房越來越多，存量越來越大，人口越來越少。00後和10後，未來光靠繼承就有無數套房子。再加上結婚等因素，沒房家庭會越來越少。第三，人口因素已經不可逆轉，房產總量過剩的時代已經到來，目前就是結構問題，有人手上房子太多，所以未來肯定會在持有環節，調節房屋分配。所以現在的70後80後，別給孩子留太多房子，你覺得是資產，但幾年後沒準就變成了負債。你給孩子留了6套房，到時候他得交多少房產稅？第四，人口的地域分配，也在發生變化。越來越多的人會流入2線城市，未來人口增長的地方，還會造成局部的房子供不應求，但也就是那麼20幾個城市了，全國絕大多數城市的房價都會在3-5年內發生根本性的逆轉。到時候就不是降價的問題了，而是根本賣不出去。曾經很值錢，最終卻空歡喜一場。
