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行情變了?廣州房價「骨折」 北京房租下降

樓市剛剛發生了這幾件大事,或將影響你我買房:

數讀十城房租數據:一線城市趨於降溫,北京迎來年內首降,上海同比漲幅領先

近日,多家機構發佈的數據均顯示,9月核心城市的房租有所降溫。

9月24日,貝殼研究院提供的一組數據顯示,2019年以來房租同環比一路上漲的北京,在8月停下了租金上漲的腳步,平均租金為88.3元/平米,環比下降4.2%,同比下降2.0%,這是北京近年來首次同比下降,也是3月來的首次環比下降。另外,深圳上海的房租也紛紛環比下降。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組,在近日發佈的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》也提到,核心城市住房租金在5-6月季節性上漲之後,7月漲幅有明顯減緩。2019年7月,《報告》所使用的緯房數據,其租金核心指數為104.84點,環比上漲0.13%,漲速比上月下降0.36個百分點。與上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

廣州樓市一平米降價8000元真的打「骨折」了?

步入傳統旺季「金九銀十」,廣州樓市卻傳出「價格降溫」的消息。

多位廣州資深業內人士也對記者表示,在如今的市場形勢下,開發商不得不採取「以價換量」的銷售策略,其實這也是常規的市場表現,而且整體降價幅度並不大。

從近期促銷的樓盤來看,廣州外圍郊區大部分項目的促銷幅度都在1000元/平方米以內,也就是5%左右;個別降幅大的可達到2000元/平方米左右,但是數量較少。此外,增城、白雲、荔灣等都有樓盤推出類似特價房。

目前廣州市場上項目調價仍屬於「個別行為」,而且調價主要方式為「特價房促銷」,即主要針對「特定樓層、特定戶型」。而單個項目全面下調價格的佔比較少,且全面調價的主要原因為早前定價過高,目前理性回歸。如此前番禺的祈福繽紛匯項目,降幅達到8000元/平方米,主要原因就是原定價與地段價值不符,降價屬於合理情況。

房貸利率「換錨」前夕深圳樓市交易升溫

自8月20日貸款市場報價利率(LPR)改革後,全國範圍內的房貸利率轉換到「新版」正在穩步推進,而10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。

目前北京和深圳已有銀行公佈加點細則,兩地的房貸利率較之前有輕微上升,但總體穩定。其中,北京的首套房貸利率將較此前高1個BP,二套房貸利率較此前高2個BP;招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個BP,二套房貸利率較此前高6個BP。

據悉,自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鈎LPR,執行利率為首套5.15%、二套為5.45%,而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。如果貸款100萬元,按照30年等額本息的方式進行還款,那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的變化不大。

目前正值樓市傳統的「金九銀十」階段,深圳市場的表現有所升溫。數據顯示,上周深圳全市共簽約成交一手住宅759套,環比大幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分別過戶成交二手住宅1808套,環比增長近34%;之前一周除南山區以外,各區成交量基本上均下滑超過一成。與此同時,房企繼續加快了入市的步伐,深圳市場在上周就新增4個預售項目。根據美聯物業統計,9月共有17個新項目入市。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,在「金九銀十」的浪潮下,全市供應量及成交量均穩步上升,預計10月份樓市將持續保持穩中有增的趨勢。

責任編輯: 夏雨荷  來源:幸福里APP 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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