2019年，中共經濟維穩首推房市，預兆房市今年或「變天」。
委內瑞拉局勢突變令中共驚恐不已，因為兩者有個致命的共同點：經濟危機正衝擊專制政權。就在委國變天當天，中共黨政軍一把手們正在開維穩研討班，其中經濟維穩第一要務就是應對房市危機。中共維穩的最新指令，泄露2019年中國房市要「變天」。
（接上文）
地方政府刮「地」三尺也難為繼
中國民眾，在中共的房市「資金池」佈局中，跟實體企業一樣，都是被「吸血」的一方。而獲得資金池「供血」，即從房市中榨取資金的另一方正是中共，尤其是中共的地方政府。
不過，與房市休戚與共的地方政府，已被逼到懸崖邊。
地方政府的困境，主要源自兩方面。其一，是「土地財政」。事實上，中國大陸多數地區的地方財政，對於土地和房市的依賴，已經到了靠「地」吃飯，刮「地」三尺的程度。
地方政府2018年賣地收入6.5萬億元，再破紀錄，土地財政依賴度（土地出讓收入/地方一般公共預算收入），比2017年提高了11個百分點，已接近2010年的高峰值。
而賣地收入在2018年地方財政總收入（含基金收入）中佔比已達38.5%，再加上五類房地產稅收（房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、土地增值稅）1.8萬億元，地方政府每百元財政收入中，約有50元來自房地產。
2010~2018年中共地方政府土地財政依賴度。（大紀元製圖數據來源：中共財政部）
如果房價大跌、房市轉冷，甚至房市崩盤，導致政府土地賣不出去，房地產稅收減少，中國大陸許多地方政府會即刻關門。這就是中共的土地財政危機，也被學術界視為中國房市泡沫的肇因之一。
不過，地方政府更大的難題，是其早已深陷債務危機的泥沼。財政部稱2018年地方政府負債（顯性債務）18.39萬億元，而學術界測算地方政府隱形債務規模至少是顯性債務的4倍。多數地方政府財政常年赤字，連賬面上的顯性債務都沒錢還，因此地方債只能是越積越大，積弊無解。
對於技術上已經破產的中共地方政府而言，房地產就是最後的救命稻草。
房市維穩新指示釋放什麼信號
中國房市在土地財政和債務經濟的雙重壓力下，已演變為中國經濟和政治的死穴。
據券商中國報導，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，政府今次提到房地產，「應該是房價可能出現大跌的風險」。貝殼找房首席經濟學家楊現領則認為，2019年樓市的風險有三個，即三四線與部分二線再次去庫存的風險、高房價的泡沫風險、與房地產相關的潛在金融風險。
2019年中共打算如何防範化解房市重大風險？中共的政策目標應當是：房價不能顯著上漲，更不能顯著下跌，而且房市還不能冷。
中共的房地產政策表述這次出現了新提法：「要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案」。對比之前關於房地產長效機制的表述，可以看到中共今次的政策口徑有了明顯調整。
這種政策變化反映出兩點：
1、經過2015~2018年的房價瘋漲，中國大陸的債務和房市危機已經嚴重到了，中共不得不拚死一搏的地步。所以「房地產長效機制」從三年前「加快研究」的猶豫不決，躍進到今天的「穩妥實施」。
2、房地產長效機制已經有了「方案」。
楊紅旭認為，房地產長效機制方案應包括土地、金融、財稅、監管等諸多內容。總體看，至少不會利好房價，關鍵在於房地產稅推進的節奏。
智谷趨勢則認為，房地產長效機制至少包含了住房制度+貨幣金融制度（房貸政策、利率、融資）+財稅制度（房地產稅）+土地制度（比如近期一些新變量，農村集體土地進入租賃市場等等）。智谷趨勢相信，中共下一步的行政程序和立法程序將披露長效機制的內容。
實際上，對中共而言，抑制房價上漲，是最容易實現的政策目標；無論收緊信貸來抑制住房需求，抑或是放開土地來增大住房供應，都能有效地壓低房價。
因而可以預見，中共的房地產長效機制方案，功效之一是防止房價顯著上漲，以免加大經濟失衡和債務風險。楊紅旭也認為「長效機制總體利空房價」。
但壓低房價從來都不是中共真正的施政目標，因為那樣雖有利於民眾，但不利於政府從房市「吸血」、維繫黨的生存。
所以，中共房市維穩的真正目標是：房價不能跌、房市不能冷。
「因城施策」救不了小城房市
中共如何實現這種「不可能三角」的政策目標？
中共1月份召開這個一把手維穩班，就是指望地方政府為黨分憂，要求各地「因城施策」（「一城一策」）。
楊紅旭認為，房市維穩核心就在於落實「一城一策」。地方政府可能會通過取消或者鬆綁限價、限購、限售、限商住、限離婚等短期行政干預政策，來對沖「利空房價」的影響。智谷趨勢也認為，「因城施策」將考驗地方政府的操盤術。
不過，無論是對於中央或地方政府，2019年的房市維穩目標，其實都是不可能完成的任務。
因為2018年中國的房價漲幅，主要不是被大中城市拉動，而是被大量的小城市帶動，其中最主要的漲價動力，就是中共的棚改貨幣化政策。所謂棚改（棚戶區改造）貨幣化，說白了就是政府直接坐莊、出資炒房，炒高房價後，引誘民眾接盤買房，美其名曰「房屋去庫存」。
然而2019年，棚改面臨變局。債務風險將政府逼入「錢荒」，6000億元的資金缺口（據天風證券測算），迫使多個省市2019年棚改目標被「腰斬」。
棚改變局，決定了中國三千個三、四、五、六線的小城市，今年房市面臨房價大跌，甚至崩盤的危局。
中共近期強調「因城施策」，相當於暗許放開地方政府的手腳，刺激各地「土地財政」的積極性，施壓地方當局想出招數來給房市升溫。
作為全國棚改第一大市的山東省菏澤市政府，2018年12月18日率先取消新房限售，打響樓市鬆綁第一槍。之後廣州取消公寓限購，珠海限購放鬆。
預期今年更多地方政府，尤其是經濟不佳、人口下滑的大量中小城市會跟進，給房市鬆綁。
只是，地方政府放鬆調控，能否活躍房市、阻止房價下跌，明顯是個大問題。
自2008年以來，棚改一直處在加速階段。尤其是2015年以來全國棚改年年都超額完成任務，推動（尤其是中小城市）房價瘋漲。棚改，其實跟土地財政以及各種各樣的房市調控一樣，都是中共去房屋庫存、向民眾身上轉移債務的政策佈局。
如果只是實現「房價不跌」這個單一的政策目標，地方政府還可以通過阻礙、延後、甚至限制賣房，來「冷凍」房市、阻止房價下跌。
但中共現在亟需房地產拉動經濟，同時地方政府更需土地收入來續命，因此房市不能冷。
然而在經濟繼續下行、人口持續外流的大環境下，2019年又失去棚改的資金炒作，三千個地縣級小城市，拿什麼來拯救房市？
房地產稅今年或露頭
儘管地產業都相信，中共不會貿然推進所謂的房地產長效機制，但中國《證券日報》認為房地產稅今年要露頭。
《證券日報》1月25日的文章認為，分析中共一把手維穩班釋放的信號，綜合各方面因素看，房地產稅極有可能在今年露出真容，比如立法草案或徵求意見稿。
只是，無論是危機四伏的中國經濟，還是幾欲破裂的房市泡沫，禍首雖然是貨幣放水和高負債，禍根卻是中共體制。
無論是何種房地產長效機制方案，或是地方政府如何實施一城一策，都只能是治標不治本；都不可能在不擺脫中共體制的情況下，完成不可能完成的房市維穩任務。
2019年，中國房市要「變天」了。
