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馮侖談樓市:房地產出現6大變化!去年135家房企大股東不幹了

這個冬天,房企們被寒潮折磨的痛不欲生。 多個上市房企債券違約、不斷有資管計劃踩雷房地產項目、實力房企為了融資,不得不賣股權引入戰投,有的慘淡退市,有的一天暴跌80%,有的為了回款艱難掙扎着。

這個冬天,房企們被寒潮折磨的痛不欲生。

多個上市房企債券違約、不斷有資管計劃踩雷房地產項目、實力房企為了融資,不得不賣股權引入戰投,有的慘淡退市,有的一天暴跌80%,有的為了回款艱難掙扎着。

盤點下來,你會發現一個特點,日子慘的房企,都是盲目擴張惹的禍,他們以為現在這個市場,還可以無腦拿地蓋房高周轉,殊不知房地產行業今時已不同往日。

有個觀點可以帶給我們很多啟發,1月21日,昔日“萬通六君子”之一,一向在地產圈內以思想家著稱的馮侖發表專欄,探討了房地產行業近年來的6大變化。

第一,中國人均GDP已經超過了8000美元,新房的需求和供應量都會減少。

第二,我們的人均住宅面積已經超過了33平米,總量上看已經不缺房了。

第三,城市的空間結構已經固定,很多新城區已經沒有再擴張的空間了。

第四,房住不炒的大環境非常清晰。

第五,在遺產稅、房地產稅等預期之下,人們不再熱衷買房。

第六,以常住人口來計算城鎮化率,已經逼近60%,人口聚集的速度在降低。

除此之外,馮侖還統計了去年上市房企的數據,稱有135家房企大股東將股份賣掉,轉行不幹房地產了,還有不少房企改名,甚至從主營中把房地產剝離掉了。

先說這六大變化,馮侖總結的非常全面,既有大的環境影響,還有人口、人均收入、未來預期的綜合作用。

拿人均住宅面積來說,雖然一直無法形成統一的數據共識,且一二線城市與三四線存在明顯的結構性失衡,但幾乎所有的專家都認為,目前宏觀上來看我們已經不缺房子了。

近十年以來,婚房、改善房、投機房各類需求,已經嚴重透支了樓市未來新增供應的空間,即便開發商把房子順利賣出,依然會在二手房市場形成較大的拋壓,這種變化是以前不曾有過的。

同樣的,房地產稅的預期也在逐漸影響樓市氣氛,有心人可以發現,去年樓市走弱的分水嶺,正是在上半年5月份左右,彼時關於房地產稅的討論愈演愈烈,市場預期一旦扭轉,誰都怕自己高位接盤後,還要付出巨大的持有成本。

另外,馮侖提到的房企老闆轉賣股份,也是目前的行業現狀,在劇烈的行業變化氣氛中,中小房企是最先撐不住的那個群體。

時移世易,房地產的玩法早已發生了天翻地覆的變化,在房企野蠻生長時期,就算經營再差、負債再高的企業,一樣可以在風口上崛起,一旦行業進入衰退階段,需求下降疊加融資面收窄,破產重整、多元化轉型就成了必由之路。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:藍白觀樓市 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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