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不祥之兆?元旦 碧桂園被曝總部天花板掉落 砸傷員工

據曹山石以及微博「太原新觀察」爆料,新年開工第一天,碧桂園總部的天花板掉落砸傷員工。根據微博上曝出的相關視頻可以看到,一整塊天花板直直的插入地上,有一人倒在地上,傷情不明。

據曹山石以及微博“太原新觀察”爆料,新年開工第一天,碧桂園總部的天花板掉落砸傷員工。根據微博上曝出的相關視頻可以看到,一整塊天花板直直的插入地上,有一人倒在地上,傷情不明。

截至發稿,碧桂園在香港下跌近5.56%,報9.000港元。

微博截圖

曹山石消息

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剎車後的碧桂園:銷售金額明顯下滑拿地腳步放緩

2018年對於碧桂園是極其不尋常的一年。

年中的質量與工程危機,令這家高速奔跑的“大象”放慢了腳步;年底,楊惠妍調任公司聯席主席,標誌着楊氏家族二代正式上位。

即便從8月開始刻意降速,碧桂園也仍然蟬聯了行業銷售冠軍,根據克而瑞數據,截至11月其銷售已達6645億,在房地產行業規模競爭中遠遠跑在了前面。

但碧桂園主席楊國強這位強人也知道,單純的開發規模之爭已是強弩之末,碧桂園想在未來繼續領跑,必須轉型多元化運營。

在過去兩年里,楊氏家族已分別將教育和物業分拆上市,較早實現了資本化;而楊國強的理想,是在租賃、農業和科技板塊有所作為。

這並不容易。在房地產市場調整下行之時,所有依託於銷售業務、不能自造現金流的新嘗試,都將難以為繼。9月,房企轉型先鋒萬科已提出收斂聚焦,重心轉向開發業務。

與萬科一樣,在傳統開發業務上繼續保持領先,也要不斷投資、發展新業務。在這兩者之間取得平衡,對碧桂園也是艱巨的考驗。

開發主動降速

碧桂園以“高周轉”聞名業界。2013年,邁入千億俱樂部之後,碧桂園保持了驚人的銷售規模增速,2017年銷售5508億元,登頂冠軍。

2018年6、7月的工程事故成為轉折點。8月,碧桂園銷售436億元,環比下降11%,並首次出現同比下降,降幅為7%。

行業的降溫也很快到來。“金九銀十”不再,碧桂園在這兩月拿下470億和595億的銷售金額,同比繼續下滑。

11月是今年樓市普遍最差的一個月。公告顯示,11月,碧桂園實現權益銷售金額337.5億元,同比下滑15.9%,環比下滑16.5%;實現權益銷售面積402萬平方米,同比下滑7.2%,環比下滑8.2%。

而在今年上半年,碧桂園依然處於高速增長通道,共銷售4124.8億,整體同比增速達到42.8%,其中5、6月一度達到了700億以上。

克而瑞數據顯示,碧桂園下半年以來的單月銷售均值約504億元,這一數字在上半年為687億元,下半年降速明顯。

至此,前11個月,碧桂園共實現權益銷售金額4897.4億元,同比增長29.5%,比前值下滑5.4個百分點;實現權益銷售面積5246.0萬平方米,同比增長22.3%。

這與前兩年動輒50%、100%的增速相比,明顯放緩。

從流量金額來看,業界預計碧桂園今年銷售將超過7000億,但這與年初公司內部預測的8000億仍有明顯差距。

同樣明顯放慢的,還有碧桂園下半年的投資拿地腳步。

半年報顯示,上半年公司新獲取項目530個,涉及地價支出2242億,預期建築面積8478萬平方米;其中權益內預期建築面積為6008萬平方米,總代價1434億。

西南證券報告顯示,今年8月以來,碧桂園的拿地力度大幅放緩。以10月為例,公司新增拿地計容建築面積約73.1萬平方米,新增土地權益地價僅約10.7億元。

8月22日的中期業績會上,碧桂園總裁莫斌提出“提質控速”,並反覆強調“控制發展速度”,要將全周期控制在17-21個月交樓。

碧桂園有關人士表示,8月份以來,安全與質量被公司放在了更為突出的位置,一系列制度調整都圍繞此展開,開發周轉速度也因此放慢,這是公司主動為之。

客觀層面,樓市政策緊縮、房地產行業進入下行通道、存量時代來臨,支撐碧桂園高速發展的因素,正在消失。

“如此一家規模巨大的房企還要高速增長,本來也是不現實的,碧桂園現在的增速是回歸正常。”易居智庫中心研究總監嚴躍進認為。

守成與轉型

12月7日,碧桂園低調地發佈了楊惠妍調任聯席主席的公告,這位2007年便聞名全國的“地二代”,被正式推到了台前。

在接近碧桂園的人士看來,“楊二小姐”成為聯席主席,標誌着公司將新業務看得更重了。此前數年,楊惠妍便負責公司戰略和多項新業務。

教育是楊惠妍着力的板塊之一。碧桂園教育於2017年1月12日更名為博實樂教育集團,並於2017年5月18日登陸美國紐交所。目前,博實樂在全國8個省份擁有62所學校及幼兒園。

而同樣由楊惠妍掌舵的碧桂園服務(物業),於2018年6月19日在港上市。從近半年來看,券商機構對碧桂園服務的興趣,要比母公司碧桂園大得多。

楊國強本人則將更多精力放在了農業和科技上。在8月份的媒體溝通會上,楊國強表示,這是為未來的轉型和變化做準備。“因為房地產不能一直做得更大,總是要進行轉型的。”

他透露,正在與華大農業董事長梅永紅尋求全面合作,以實現優勢互補,與華大農業共同打造有國際影響力的現代農業企業,形成完整配套的現代農業產業體系。

他還花了很多時間研究機械人。12月,碧桂園與清華大學共建的機械人聯合研究院在順德揭牌。按照規劃,未來五年內,碧桂園將在機械人領域投入至少800億元。

據碧桂園總裁莫斌介紹,機械人項目對地產主業進行聯動支持,碧桂園的工業化住宅將很快實現機械人建造。

碧桂園正在試圖織就一張大網,將地產開發與新業務結合,提供建築、家庭服務、社區服務等內容。

這意味着,碧桂園將長期在規模競爭和培育新業務間雙線並行。

然而與已上市的教育、物業不同,目前無論是農業還是科技,均需要大量投入,並不能即刻產生現金流,短期內也很難盈利,而已經步入下行周期的開發業務,不可能再持續性補貼。

此外與萬科類似,碧桂園還布局有大量的新業務,是否也要收斂聚焦?

對此碧桂園也有考慮,首要的是保持主營開發業務持續增長。從長遠來看,城鎮化將繼續支撐行業發展,公司將堅持全面的城鎮開發策略。

管理層預計,2019年房地產市場將進一步放緩,但仍將是一個十萬億元人民幣的市場。因此,碧桂園將放緩購地但將保持銷售增長;同時,公司也將調整開工量和預售,隨行就市,以避免庫存積壓。

事實上,在2018年,公司已經對所進入的城市和區域有所調整,部分四五線城市已不再進入;長租公寓和科技小鎮的擴張腳步,也放慢了下來。

國泰君安分析師劉斐凡認為,未來碧桂園將維持健康的槓桿比率但可能面臨盈利能力削弱。預計2018-2020年凈資產負債率在61.4%到70.1%之間波動。然而,增加的銷售管理費用,人民幣貶值以及上升的財務費用,將會削弱公司盈利能力。

當然碧桂園並非特例。在接下來的2019年,房企不會再有過去三年的好日子;房地產行業的盈利水平,將越來越接近社會平均水平。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:網易 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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