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房地產:不能手術那就只能等了!

曾經的香港房地產成就了李嘉誠,如今的李嘉誠,毅然決然地退出了中國大陸以及香港的房地產市場。在房地產市場摸爬滾打30多年的王健林,宣布萬達徹底告別房地產。這些都在說明什麼呢?

房住不炒語境下房價漲勢如虹。

說起高房價的罪惡,總有冒出個專家教授之類的為房地產辯解。如:我們的貨幣超發多年,M2快速增長,為防止惡性通脹,高瞻遠矚運籌帷幄通過土地市場抬高房價,讓房地產扮演蓄水池吸收大量流動性,既穩住了房價,又避免了通脹。房地產,在我們經濟發展中功不可沒,儼然一盤很大很大棋局中的不可或缺之功臣棋子。

曾經的香港房地產成就了李嘉誠,如今的李嘉誠,毅然決然地退出了中國大陸以及香港的房地產市場。在房地產市場摸爬滾打30多年的王健林,宣布萬達徹底告別房地產。這些都在說明什麼呢?眾所周知,高手都是要在大眾認清泡沫真相前退出的。一個高手已然退出的房地產市場,未來會怎麼樣就顯而易見了。馬雲說的N年後房價如蔥,也或可能提前到來。

中國房地產泡沫巨大毋庸置疑!截止到2015年統計數據,一線城市空置率22%,二線城市24%。中國房地產總市值佔GDP的比例為411%,遠遠高於全球260%的平均水平。如今的數據究竟是多少,怕是只有天知道了!總是有人說中國房市到了崩潰的邊沿,為何還不崩潰?中國房地產只漲不跌,真要演繹一回傳奇?

何謂貨幣超發?簡單理解,就是M2增長超過GDP增長的部分。當然,考慮到貨幣具有一定的遲滯性有效性或曰粘度,M2增長超過GDP增長在一定範圍內都不應屬於貨幣超發。這一方面是M2增長超過GDP增長的絕對值的多少,另一方面是GDP乾貨多少摻水多少。如以房地產為經濟發展核心動力,相當一部分拆了建、建了拆的GDP數據都可以列入水分,甚至可謂折騰GDP。

判定房地產是否超發貨幣的蓄水池,首先看究竟是先有超發貨幣還是先有房地產?

房地產綁架政府,房地產綁架經濟,最典型之表現就是,土地財政之政府,要有財政收入要發展經濟,就必須依賴房地產,而高房價之房地產的發展卻離不開銀行貸款。銀行不給買房者貸款了腫么辦?投放流動性!銀行發放房貸之時,也正是標準的貨幣創造過程。家庭償還貸款的過程,是標準的消滅貨幣的過程。如不是受制於房地產之綁架,銀行有必要假各種名義以各種方式投放那麼多的流動性嗎?雙創大旗下給中小企業的貸款,通過各種渠道轉彎抹角流入房地產市場是不爭的事實。

可見,是因要維持房地產之遊戲規則,銀行不得不放房貸而超發了貨幣,而不是什麼銀行超發了貨幣,房地產挺身而出當貨幣的蓄水池。美國法律規定貨幣發行量不得超過GDP的70%,而中國已經超2倍還多。如今房地產遊戲規則下,房地產就是印鈔機!

中國的貨幣量世界第一,樓市起到了吸收超發貨幣水分之作用。1980年底M2是1661億元,2006年底M2是345578億元,2016年8月末,M2餘額151.10萬億元。現貨幣存量是36年前的909倍,是十年前的4.37倍。

要退市的上市公司,賣兩套學區房居然救命,畸高房價讓房地產成中國最大的資本堰塞湖。實體經濟之困境可想而知,誰不會炒房,誰還搞實體經濟?是泡沫就必然要破滅,不要心存幻想。泡沫既定前提條件下,泡沫之破滅可以有主動與被動之選擇。主動刺破泡沫,陣痛一時但一勞永逸,手術成功從此步入正軌。被動繼續養大泡沫,最終必然是支撐房地產金融泡沫的實體經濟,被吸干最後一滴血而基礎垮塌。皮之不存毛將焉附?實體經濟垮塌之後,其上的房地產金融也自然消亡,那要付出的就是生命的代價。簡言之,要麼手術,要麼等死!

國民經濟研究所所長樊綱在人文經濟講座上針對房價走勢,房產稅徵收,維護社會公平以及最低工資標準調整等與老百姓密切相關的問題給出了自己觀點,特別是還“創造性”地提出了“六個錢包”之新概念。

“六個錢包,我算了很久才算明白。”樊綱稱,自己的父母算一個錢包,爺爺奶奶一個錢包,姥姥姥爺一個錢包,愛人的姥姥姥爺,爺爺奶奶和父母。這六個錢包湊在一塊兒,能夠幫着支付首付的話,“我建議還是買房好。總結起來就是想盡一切辦法買,想盡一切辦法還是買不起,那你就租房。”

樊綱“六個錢包”揭示了房地產絞肉機之本質!六個家庭再加上小兩口就是七個家庭,大家湊了個首付,然後一天天再還款。薪火相傳之遊戲規則。樊綱“六個錢包”新概念就是在告訴我們的年輕人:不要抱怨什麼房價高,房價下降不太可能!不要對房價抱有任何幻想。就算你一家之力付不起首付,集合七家之力還付不起首付嗎?就算你有房子了,就算你兒子有房子了,你的小孫子也有房子了嗎?未來的爺爺奶奶姥姥姥爺們,這幫“孫子”你養得起嗎?

蓄水池堰塞湖之說根本不是那麼回事!房地產專賣就是印鈔機!房地產專賣就是絞肉機!如此獨門殺器,隨時可祭出而發威於無形,怎麼能捨得輕易放棄?究竟是誰綁架誰也很難說得清楚。你接受,或者不接受,房地產專賣就在那裡,不增不減。既然手術不可能接受,那也就只剩下等待了。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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