今年前7個月，中國土地流拍接近800宗。有體制內專家表示，土地財政模式已經走到盡頭。
前7個月土地流拍796宗
陸媒證券時報8月28日報道，據中原地產研究中心公佈的數據，今年前7個月全國房地產市場土地流拍共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。
房企資金緊缺無力拿地
銀庫金融副總裁齊俊傑8月29日撰文表示，今年土地流拍接近800宗，這個情況類似於2013-2014年的局面。當時也是幾乎沒有什麼土地成交，開發商資金鍊吃緊，到處都在做資產處置。2015年去庫存的放貨幣刺激房地產，這使2014年已經進入了下行通道的中國樓市迴光返照，如今經濟左右為難，進退維谷，既不敢刺激，也不敢緊縮，全都是當年政策錯誤的苦果。
文章說，開發商如果對未來有信心，現階段就應該大規模擴張土地，歷史經驗表明，凡是在逆周期擴張土地的開發商，最後都發財了。開發商應該是想拿地的，但是資金鍊不允許他們這麼做，融資渠道全部收緊，發債受限，上周開始浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備，這意味着開發商又一條資金通路徹底被堵死。
目前，開發商經過一通折騰，基本已經沒錢了，各種資金渠道也被限制住了。開發商目前只能通過賣樓回款，但現今的局面比2014年更嚴峻。當年至少融資渠道沒有被限制，民間金融也還能替他們搞錢，本幣也是升值的，現在民間金融已經基本被打殘，人民幣快速貶值，開發商在海外發債的成本也急速上升，融資難度進一步加大。對於資產負債率極高的房地產企業來說，今年的冬天會不好過。
文章表示，中共從2015年開始房地產刺激，當時房企大規模舉債。地產債基本周期是3年，這意味着從今年下半年開始，房地產進入債務兌付高峰期，2018年要還債2.9萬億、2019年還6.1萬億、2020年是5.9萬億，2021年要還3.4萬億，四年加起來要還債18.3萬億。一些負債率超過200%的企業，包括泰禾集團，泛海控股，綠地，佳兆業，融創，恆大等知名企業，這些公司動輒幾千億的負債，他們光還債一年就要上百億，所以房地產行業可能會在交出最強的半年報之後，業績就達到頂峰，未來的業績可能會逐漸變差。而股市也提前做出了反應，負債率高的這幾家企業，從去年開始就已經在不斷下跌了。
劉世錦：中國土地財政模式已經走到了盡頭
8月26日，前國研中心副主任劉世錦表示，以土地謀發展的城市融資模式，逐步走到了盡頭，很難再持續了。
他說，土地政府所有，單邊壟斷供給，造成住宅用地、工業用地定價嚴重差異化，工業用地的價格相當低，有的時候零地價，相應把住宅用地價格抬的很高，以把價格抬的最高的方式拍賣，因此，政府得到了一個很高的收入，而且是一種超額收益。
劉世錦認為，政府的賣地收入，實際上成為財政收入很重要的一部分，相當多的城市這塊收入佔到財政收入的40%，有些地方差不多是一半。另外，抵押進行融資，政府利用權力從土地上獲得一種大大的高於土地本來具有的，作為一種生產要素獲取收入。
