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全球最大樓市泡沫已經出現

經歷了55年房價的持續上漲後,澳大利亞迎來了巨大的樓市泡沫,然而風險也正在黑暗中悄悄臨近。

彭博社最近指出,目前,澳大利亞的住宅市場已經膨脹到7.3萬億澳元,約合5.6萬億美元,是其國內生產總值(GDP)的四倍多。

在比較了住宅價值與該國GDP的比值後,彭博社發現,在澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、英國這五個國家中,澳大利亞的這一數值是最高的,甚至遠高於十年前經歷次貸危機的美國。

其實澳大利亞樓市的大牛市早就已經被注意到了。

瑞銀在今年10月的報告中提到,過去55年以來,澳大利亞名義房價年均增長8.1%,基本上每九年房價就翻一番;2000年後,房價漲勢更加生勐,漲幅接近150%。

然而當狂歡到最熱烈的時候,似乎也意味着派對結束的時間正在慢慢靠近。

樓市的狂歡會到何時?

澳大利亞的樓市正在悄悄降溫。

CoreLogic統計顯示,今年9月至11月,澳大利亞全國房價漲幅僅為0.2%;11月,房價增長年率降至5.2%,這一數值僅為今年5月峰值的一半。

瑞士信貸集團也在今年10月底的一篇報告中指出,悉尼樓市的情景已經不是用“降溫”能形容了,更準確的詞應該是“冷卻”。

另一個關鍵指標的大幅下降已經引發了市場的擔憂。

作為反映整個市場預期表現的首要指標,拍賣市場與清盤率(auction clearance rate)已經跌至60%以下。60%正是澳大利亞央行建議的房價通脹盈虧平衡點。

對於樓市的退燒甚至是冷卻,瑞信認為,中國買家的退潮是原因之一。

而樓市的另一個風險則來自加息。華爾街見聞提到,瑞銀曾指出,如果澳大利亞聯儲加息,那麼將打擊購房意願。

由於越來越高的房市槓桿,澳大利亞房產價格越來越高,一旦貨幣政策收緊,那麼將會帶來全局性的影響。從歷史上看,利率的變化會在大約5至6個月後,非常明顯地改變房價。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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