利令智昏下，據說中國韭菜們的記憶只有短短七秒鐘。這邊傷痛未好，那邊巨大的利誘又讓人奮不顧身。
無數開發商和投資者還在上一波限購導致的三四線城市鬼城空城陷阱中無以自拔，新的「風口」又引得健忘的後來者趨之若鶩。這次風口是不限購的環大都市圈。媒體報道說，炒房已經炒到了距京100公里外的小縣城。
開發商和投資者在上一波限購導致三四線城市鬼城陷阱中無以自拔，新的不限購環大都市圈又引得健忘後來者趨之若鶩。
寬鬆貨幣水漫金山，堵住這邊湧向那邊，所到之處，資產的小船水漲船高，很多人就以為自己腳下的大陸版塊也抬升了，甚至有極個別人夢想抬升到和一線城市一樣高。
無知的不止是個人投資者，還有大量大開發商。經濟觀察報2016年8月18日《一線房企圍獵環京樓市》讓我們管窺其中的瘋狂：
「從2013年左右，眾多一線房企手握資本大棒，在北京及環京地區策馬圍獵，四處出擊。截至目前，已經有一大批開發商在環京地區通過各種方式取得據點安營紮寨，比如萬科、綠地、碧桂園等；還有一批在衝鋒陷陣的路上，比如恆大、融創等。一線房企不斷湧入，讓這一地區競爭更加白熱化。
「無論萬科員工在香河被打和旭輝在大廠拍地資料被搶，還是恆大三次舉牌廊坊發展和與環京樓市相關一系列併購、收購事件，其背後是開發商對土地的饑渴症與日益減少土地資源的反映，也折射出這一地區令人眼饞的市場空間。
「眾多房企紛紛圍獵環京樓市背後是整個地區持續火爆的市場，尤其是燕郊、大廠、香河和固安等幾個北京較近的縣市，房地產火爆情況超出許多人的預料，成為開發商不斷湧入的一個重要原因。」
我曾寫過文章《空城是業主、開發商和政府無知共振的結果》。那邊廂，大開發商搶地，老闆命令說：市場那麼好（錢那麼多，人那麼傻），還不趕快安營紮寨？！這邊廂，個人投資者說，大開發商也入駐，所以那裏有價值。政府官員呢？樂得半遮半掩，不時放這個風那個風，給市場一點朦朧美。朦朧美更具誘惑啊！反正任期有限，長則五年短則三兩年，政績和灰色收入是他的，買單是開發商和投資者的。
有人說：新機場周圍加產業群，固安並不差，對了，恆大入主廊坊發展，也是看好這一片區域，華夏幸福中超主場三年內進固安，瞧好吧！現在1.6萬，年底你在（再）看。
我說：買房你只看年底？尤其是一手房？你這是炒股啊哪裏是買房！！
又有人說：關鍵已經賺了很多了，難道還能回去原來的價格？
我說：等二手時代，你看看是不是有價有市。當年三四線城市也一樣，瘋漲，然後，然後就沒有然後了！當年股市也一樣，瘋漲，然後，然後就沒有然後了。
（貨幣大水來時，大家都以為自己可以乘長風破萬里浪，不知道退潮時，資本的小船說翻就翻。）
還有人說：固安和香河的確不是太看好，但是童大煥把大廠固安香河並列，真是不懂地理了。（大廠離北京市新政府僅一河之隔。）
我說：你知道老子說的「雞犬之聲相聞，老死不相往來」嗎？和市政府一河之隔，市政府就是它的菜？你知道西安曲江南湖「共享一湖水」的湖東和湖西是什麼區別嗎？
更有人用小人之心度君子之腹搞誅心之論：合作的地產商談崩了麼......被另幾位「地產學者」搶到合作了所以索性唱空一下？
我當仁不讓回擊他：你這種小人之心活該輸個底褲精光，我堂堂正正拒絕合作邀約，根本不談一分錢條件！（2015年6月，是固安某大開發商的代理商主動邀請我搞團購，我不談條件一口回絕。「謝謝。環北京地區除了燕郊我都不看好。所以恐怕只能以後尋找別的機會。」「燕郊也還要看地段。」「以後吧。你說的這一切我都明白。但是我更清醒的是，不管房子有多好，不管開發商多牛，不管今天多火熱，到二手房的時候、到真正入住的時候就歇菜了。因為有一個無法逾越的東西，那就是通勤時間。我想提供給顧客有終極價值的東西。有些可能你一時半會不一定會理解，比如時間決定空間價值。」......）
當你還在以恆大為自己的無知和貪婪背書的時候，獸爺《許老闆背後有人》（2016-08-18）告訴你一個真實的恆大：
「恆大2015年的銷售淨利潤率已經從前一年的16.09%下降到12.94%（大煥註：這個利潤率已經遠遠趕不上一個市場上最最初級的房地產投資人了），資產負債率則從前一年度的77.61%攀升至81.22%，淨負債是其息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)的10倍，這樣意味着什麼？意味着恆大掙的錢也就勉強償付利息。
「恆大還有兩個特別不穩定的因素。一個是礦泉水、糧油和乳業等板塊的虧損問題，另外一個就是土地儲備的優化問題。
「標普今年4月8日對恆大的長期企業信用評級從『B+』下調至『B-』。他們近期又稱，如果這家地產公司財務指標繼續惡化，可能會將恆大評級從目前的『B-』進一步下調。
「這顯然是一家銷售額過幾千億、高速膨脹卻四處漏水、不斷下沉的大船。從去年開始，謹慎的金融機構已經不借錢給恆大了。」
中國最好的開發商大概也就是萬科，萬達，綠城這三家。但若要論哪一家真懂城市化，我看沒有一家。萬科以管理致勝，且不多談。萬達以最充分吃透官員的政績需求致勝，平均兩年半迅雷不及掩耳建成一座萬達廣場，最充分滿足官員短期政績需求，所向披靡。但王健林「佔領每一個物理空間」的雄心壯志，終於自己改寫了「萬達廣場就是城市中心」的歷史，並且使萬達百貨一半關門。綠城是全中國房子蓋得最好的開發商，據說宋衛平那是相當的有情懷（當然在房價中收取高品質溢價那也是毫不含糊的），綠城股份轉讓給孫宏斌以後，有一次綠城一個客戶要退房，孫不肯，聽說宋還親自給孫打電話，聲淚俱下說這個客戶是他的恩人，現在遇到資金麻煩了，要孫無論如何幫忙退房。我聽到這個故事也感覺到好笑，不懂城市化，情懷頂個屁用啊！蓋的房子拿的地大多在城市外部的犄角旮旯，這才導致公司被迫出售，也才導致客戶遇急難時不是二手加價賣掉而是乞求開恩退房！
房地產野蠻生長的時代過去了。但每一波小小的浪花，都有人認為自己是弄潮兒；每一個風口出現，都有人認為自己長了一雙翅膀。
