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社科院連夜「闢謠」 預測樓市也犯「政治錯誤」?

12月3日,中國社科院發佈《中國住房發展報告(2015-2016)》,稱明年第二季度後,房價有出現一波斷崖式下跌的可能,引起輿論熱議。當晚,社科院緊急「闢謠」。分析認為,中國樓市已極脆弱,社科院的報告不亞於一顆「重磅炸彈」,犯了「政治性錯誤」。

12月3日,中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京共同舉行「《中國住房發展報告2015-2016》發佈會暨華房指數預警研討會」。

《中國住房發展報告2015-2016》認為,2016年住房市場回暖基礎不穩,波動風險較大,分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下,商品住房銷售增長比較乏力,庫存壓力緩解有限。第二季度後,房價有出現一波斷崖式下跌的可能。

樓市泡沫(網絡圖片)

報告說,商品房投資增速從2014年的10.5%降到2015年1-10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。

報告發佈後,眾多陸媒以《明年房價或會出現斷崖式下跌》等類似標題進行報道,引起輿論熱議。

12月3日晚間,中國社會科學院財經戰略研究院官網「緊急」回應稱,相關報道「以偏概全」。

中國社科院財經戰略研究院院長高培勇表示,「社科院的報告主題不是這個,我們只是客觀分析未來一年或者幾年,會影響住房市場的因素都有哪些」;「我們要客觀評估經濟發展新常態條件下住房市場可能的變化軌跡」。

中國社科院的《中國住房發展報告》已經連續發佈多年,從最近兩年的情況來看,上述報告的預測部分比較準確。

根據《中國住房發展報告2014-2015》預測,2015年住房市場將整體延續衰退走勢,一二季度市場需求不振,三季度以後,一二線城市有望逐漸轉暖回升,三四線城市將繼續面臨調整,樓市在2015年難以走向復甦。社科院《中國住房發展報告》曾預測2014年的房價走勢是:房價最快將在2014年第一季度見頂。根據這兩年70個大中城市房價情況來看,基本符合社科院的預測。

有分析人士認為,報告中有關中國房價斷崖式下跌絕非危言聳聽。但是,在中國樓市極其脆弱的情況下,這篇報告發出對市場的影響不亞於一顆「重磅炸彈」。社科院雖然如實報告,但沒能和中央保持一致犯了政治性錯誤,所以必須連夜「闢謠」否認。

分析認為,社科院這篇報告真正受到最大驚嚇的還是政府、銀行和開發商。一旦房地產泡沫被捅破,房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。

中國高房價的幕後黑手是各級地方政府,政府從來沒有從源頭上去調控土地價格,而是為解決政府財政問題而推波助瀾哄抬土地價格。各地紛紛出現的鬼城,也是投機資金利用債務槓桿和地方政府利用融資平台聯手操縱的結果。

阿波羅網於飛報道

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