樓市是否已經成為中國經濟的〝癌細胞〞——吸食本應投入其他產業的資源(資本和人力)，自己形成龐大又對機體無益的病變物質，同時拖累整個經濟體?〝我們以數字說話，自2008年起，全國共有33萬億社會資本因政府導向，盲目從製造等領域撤出進入樓市，最終多建了4000萬套房子。〞著名經濟學家郎咸平教授在其2015年2月推出的最新力作《郎咸平說：中國經濟的舊制度與新常態》中如此說：
中國房地產市場在政府行政干預下導致巨大的波動，且對經濟造成了極大的傷害。各位曉得嗎?如果我們的政府在2008年沒有選擇救市，而是讓房地產市場自我調節價格，那麼我們今天的房地產市場很可能會出現接近於1的泡沫指數，也就是市場正常的局面。但因為我們的政府接二連三地調控樓市，最終導致我們從2008年起，向房地產市場無謂增多了幾十萬億元的資金流入量。
告訴各位，房地產對整個經濟的拉動指數是3.15。其中，每100元的房地產需求可以帶動34元的機械設備製造業需求、33元的金屬產品製造業需求、19元的建築材料及其他非金屬礦物製品業需求、19元的化學工業需求、17元的煉焦和煤氣及石油加工業需求、17元的採掘業需求，等等。所以綜合起來，每100元的房地產開發投資，會影響其他行業215元的需求，一共產生315元的產出。
我們再結合房地產泡沫指數來算一下。2009—2013年，我國在房地產方面的直接投資一共是30.4萬億元。如果我們的政府在2008年和2012年沒有進行兩次樓市刺激，且假設我們的房地產市場在價格自我調節之下，房地產投資泡沫比例為1，則2009—2013年對房地產的投資增量應該是20萬億元。所以，從數理分析上看，兩次刺激政策導致的房地產投資直接損失有10.4萬億元。加上3.15的乘數效應，全社會總損失資金高達33萬億元左右。
那麼再假設，如果經濟危機以來，我們對房地產投資的增幅為0，則泡沫指數為0，那麼我們的房地產投資直接損失為15.1萬億元;如果金融危機以來，對房地產投資的增幅和歐美一樣，是負增長，假設泡沫指數為-1，那麼我們的房地產投資直接損失為18.9萬億元。
再告訴各位，政府在調控房地產的同時，除了把資金這個要素從其他市場抽離出來注入房地產市場，還把人力資源都集中到了房地產市場。在2008年調控之前，根據中宏數據2004—2007年的統計，中國地產開發企業的數量是非常穩定的，大概有6萬多家;2008年調控之後，大家都認為房價不會跌了，於是一下子擠入相當於過去總數40%的新增房地產公司，導致地產商圈也人滿為患。各位是否考慮過，這多出來的40%地產商很可能來自製造業，在政府調控發出的錯誤信號導向下，他們盲目地進入了地產界。
最後，我們看看房地產泡沫指數和房價的關係。根據下圖所示，當泡沫指數到A的時候，開發商會認為市場的未來非常樂觀;當泡沫指數變成B的時候，開發商開始出現悲觀情緒，所以價格會下跌;在政府的干預下，泡沫指數漲到了C，導致開發商再次樂觀;當泡沫指數跌到D，價格也跌到d，房地產商再次悲觀。
從圖中我們可以看出，在2008年之前，中國房地產行業可以說是擁有全世界最好的調節機制，不但不會給經濟造成衝擊，而且價格自我調節機制也非常健全，泡沫指數和價格指數基本一致。但是，2008年政府採取調控之後，泡沫指數和價格指數完全沒有任何相關了，因為政府調控完全破壞了房地產市場的價格機能，價格再也沒有辦法反映市場的真實情況了，導致整個社會一窩蜂地炒地產。
最後，我必須痛心疾首地指責政府不恰當的房地產調控，最近的兩次調控給中國經濟帶來了巨大的衝擊，讓33萬億元到57萬億元的巨額資金、2.4萬家新增房地產公司背後的經營人才，因為政府調控破壞價格機制，而進入了本不該進入的市場，導致其他行業，特別是服務業、製造業因資金鍊枯竭和人才流失而衰退，形成今天的慘狀。
中央政府在最近不斷釋放出對房地產市場不調控、不救市的信號，我個人非常支持。那麼在政府不調控的過程中，也請各位注意，房價一定會下跌，但你不要恐慌、不要緊張。為什麼?下跌才會漲，漲才會跌，這是非常正常的現象。房地產雖然價格高，但是它的價格變化規律和豬肉、衣服是一樣的。你不怕豬肉價格、衣服價格有漲有跌，也沒必要怕房價的高低波動。
我們從政府到老百姓都必須建立一個市場化的心態，就是一個正常的經濟應該是容許價格有漲有跌的。2014年5月21日，世界三大評級機構之一的穆迪對中國房地產市場做出了評估，結論是〝從穩定轉變為負面〞。那麼在這種大背景下，我們的政府、地產商以及民眾應該保持一個平穩的心態，堅持讓房地產市場自我調節價格，政府不要干預市場才是對老百姓、對開發商最好的消息。從長期看，我們的房地產年增長率會和美國的規律類似，地產價格的年漲幅一定會比年通脹率多一個百分點，這就是最穩定的經濟狀態。
本文節選自郎咸平新書《郎咸平說：中國經濟的舊制度與新常態》。
