自興潤置業申請破產後，寧波又一家房企陷入危機。日前，市場傳出消息，寧波開發商南南置業有限公司已經破產，旗下項目世博花園一期爛尾，二期停工。
「因為資金緊張，所以影響到工程進度，但我們並沒有破產，政府正在協調這件事。」南南置業總經理王國雄向《華夏時報》記者坦承，公司確實遭遇資金困境。
當地房產機構一位高管透露，在內外交困中，包括南南置業，寧波目前至少有七八家中小房企瀕臨破產。
為了自救，開發商在寧波正掀起新一輪降價風暴，部分大房企也加入其中。金地在寧波開發的「新外灘一號」項目，近日將售價由1.7萬元/平方米下調至約1.2萬元/平方米，大幅跳水5000元/平方米。
南南置業資金鍊斷裂
「旁邊保利城的業主一直在鬧，無非就是降價了，但還不至於停工爛尾。我們世博花園的業主才真可憐，可能錢房兩空。」世博花園一位業主向記者表示。
得知所購買的房產無法按期交付後，數十名業主已展開維權，8月中旬向寧波市鎮海區政府討要說法。該區信訪辦辦公室工作人員向記者表示，現在區政府還沒有進一步明確的處理意見。「我們也在等上面的消息。」上述信訪辦人員說。
「經我局與開發商聯繫，世博花園開發商承認存在資金鍊吃緊等情況。我局將要求開發商對認籌金予以全額退還。」寧波市鎮海區住建局則通過鎮海問政平台回復，世博花園二期的確暫時處於停工狀態，但尚未預售。
「其實早在6月份就傳出該樓盤停工的消息。」上述寧波房產機構高管向記者透露，「樓盤遇到困難，與項目公司的投資方——寧波新恆德置業突遇變局有一定關係。新恆德的一個股東因為自身公司資金緊張，不得不緊急撤資，從而引起新恆德資金緊張。因為沒有更多資金投入，樓盤不得不停工。聽說新恆德由上海的一家公司接管，才算暫時穩住了局面。」
對於因大股東撤資引發樓盤資金緊張這一說法，王國雄並未給予記者正面回應，只是強調，他們會將這一項目開發完。
寧波住宅與房地產網顯示，世博花園在交易中心的備案名為「後世博園·西區」。該樓盤在鎮海區房管局備案的住宅面積約6萬平方米，商業用房4695平方米，其中有1056套房產被納入網上銷售。截至8月28日，該樓盤已售出465套房子。
世博花園的停工，掀開了寧波樓市危局的「冰山一角」。
「雖然寧波對限購進行了鬆綁，但當地樓市並沒有從根本上得到改善，中小開發商的資金鍊已經相當脆弱。」上海社會科學院研究員顧建發告訴記者。
顧建發進一步表示，寧波開發商寄希望於「金九銀十」，但願望極有可能落空，當地樓市四季度仍處於觸底的過程中。
而對寧波房企來說，目前面臨的最不確定的風險，仍是寧波樓市的持續走低和庫存壓頂。
據克而瑞統計，僅9月份寧波就有10個樓盤上市，總上市面積高達260.8萬平方米。
「開發商正在醞釀一波大範圍的降價。有的樓盤現在並沒有對外打廣告，但直接打電話給潛在買家，告訴買家樓盤將大幅降價，幾個位於郊區的樓盤直降3000元/平方米已經很平常，預計9月後樓盤降幅將進一步擴大。」寧波一家房企營銷部人士表示。
互保危機蔓延
「很多中小房企都靠借高利貸維持，一旦銷售回款不暢，破產的風險將進一步加大。」顧建發表示。
今年3月，寧波興潤置業「崩盤」風波引發廣泛關注。興潤置業因經營不善和高利貸導致資金鍊斷裂，導致高達35億元的債務違約。根據寧波奉化市金融辦提供的數據，興潤置業總計35億元債務中，涉及19家銀行債務總額逾24億元。
除了高利貸風險，包括寧波在內的浙江中小房企，還陷入到互聯互保危機中。
顧建發表示，開發商向銀行進行開發貸款時，除了要進行土地、項目或其它實體的抵押，還要求有第三方進行擔保。
「有的中小房企老闆跑路了，有的項目因為資金鍊緊張而停工。其實房企的困境不僅僅是因為樓市低迷，還與浙江實體經濟不振有關。」上述寧波房產機構高管告訴記者，「我們了解到，有幾家寧波小房企就有類似的問題。他們的投資方不是做房地產，而是做貿易或實業，因為母公司運營出了問題，為救母公司而緊急撤資，造成項目資金緊張。」
「在市場好的時候，開發商往往意識不到風險，相互之間會進行擔保。這種交織的擔保網絡往往相當複雜，不僅僅是一兩個項目之間的合作，還涉及相關的信託、投資公司、私募基金等金融機構。」顧建發表示，一旦一家房企出現問題，極有可能牽連其他房企。
新城集團一位高管透露，浙江為民營經濟較為發達的地區，這種房企之間的互保在杭州、寧波、溫州、台州等地尤為普遍。
「有些中小開發商資金鍊出了問題，即使第三方擔保不一定承擔明確的責任，也極有可能被銀行列入『慎貸』的名單中。銀行貸款的收縮，對參與到互保中的房企來說，會因無法及時獲得銀行輸血，而造成相當大的『軟傷害』。」上述新城集團高管表示。
克而瑞寧波總經理寧春艷指出，互保危機如果進一步擴散，會對資金鍊本已脆弱的中小房企造成致命的打擊。
