網易財經了解到，位於安亭鎮的一綠地樓盤在5天之內價格驟降25%，這讓原本就形勢複雜的房地產市場格外敏感，這是否成為上海房價下行信號?對於降價原因，該項目置業顧問表示，降價是要和萬科競爭沖銷量，亦有觀點稱，綠地項目降價緣於需儘快回籠資金。對此，綠地集團辦公室人員對網易財經表示，究竟是促銷還是降價尚不能定論，並未聽說綠地有回籠資金壓力。
網易財經從多方信息了解到，綠地項目所在的安亭鎮板塊價格並且出現整體下滑，綠地降價只是個例。有專家分析認為，未來上海郊區房價可能出現鬆動。
房價五天驟跌25%降價拼銷量?
80後田帥(化名)在付完綠地新瑅香公館的一套小戶型首付款後，還未來得及享受購房的喜悅，便被降價砸個措手不及。據介紹，7月底，田帥以單價13500元/平方米購得該項目一套位於1樓的房子，該樓盤預售均價為14000元/平方米。「我們買的是一樓，整棟樓最便宜的一套，樓層越高價格越貴，總價價差有十幾萬元。」
但是，新房子的貸款還沒下來，樓盤降價了。據介紹，8月20日當天，綠地新瑅香公館開盤價是13500元/平，然而晚上7點，突然推出11000元/平的降價活動，當天售樓處一直忙到晚上11點。「我們買的房子83平，總價110萬，現在新推的房源90平，總價在105-110萬之間，兩個樓相比並沒有採光等差別。這相當於我們的資產直接縮水了。」田帥表示。
短時間內資產縮水讓新購房者頗感不滿，上周日，70多名維權業主將綠地新瑅香公館的售樓處圍住要求維權，但並未得到任何回應。
業主余先生對網易財經介紹，大部分維權業主集中在今年6月份到8月份買入，最晚的是在8月16日簽下合同，平均價格為14000元/平方米，5天的時間該業主資產縮水30萬元。余先生對網易財經表示，在業主維權過程中，綠地一方對降價給出的解釋是「為了回籠資金，結清工程款」。
網易財經以購房者身份致電售樓處，綠城新瑅香的房產銷售王先生對降價活動進行了確認，並表示此次降價活動吸引了很多購房者，但是100平米以下房源的降價活動將即將結束，活動結束後均價將調回13500元/平。他表示，此次降價主要是應對與萬科的競爭，希望通過降價拼一下銷量。
對此，綠地集團辦公室工作人員表示，目前尚不能對該項目是否降價下定論，需要進一步核實再做回復，目前並沒聽說綠地存在回籠資金的壓力。
面對資產縮水，部分簽訂了預售合同的業主試圖退房，但是，高額的違約金讓業主望而卻步。據了解，在預售房合同中規定，如果業主違約，需賠償20%的違約金。一位售樓處工作人員給業主徐先生發來的「溫馨提醒」中稱：「您惡意拒絕銀行貸款，讓建行退單，但是您簽署過上海市商品房預售合同，受法律保護。您要是考慮退房而不配合辦理貸款，請按照合同條款賠償甲方違約金20%、合同白紙黑字!」「對於業主的維權，集團是不可能做出任何補償的，更不用說退房。」
「違約金的比例主要看開發商自己的規定，沒有同意的標準，一般違約金也就幾萬元，20%的比例的確很高。」安亭鎮某房屋中介對網易財經表示。
除了資產縮水，有維權業主還對購房過程中的付款方式表示不解。業主易女士對網易財經表示，自己在綠地新瑅香公館選購了85平米的新房，今年3月30日簽了草簽，7月11日拿到正式合同，7月15號全款付清，總價為104.5萬，可是發票只有93萬5千。原來綠城一方讓她將8萬現金打到另外一家公司的賬戶，這樣就為易女士降價5000元，所以最終房價104萬成交。對於其中原因，售樓處沒有給出任何解釋。
上述余先生還對網易財經表示，購房前置業顧問對他表示32號樓只剩最後一套，位置不可以選，但8月20日之後余先生詢問了後來的購房者才知道當時還有大量的剩餘房源。而售樓處口頭承諾的周邊設施建設，比如直通地鐵的公路、幼兒園等全部成了空中樓閣。此外，「盲簽」合同前說好的22%的公攤面積後來拿到合同發現變成了29%。
對此，綠地集團辦公室人士表示，上述問題需要和項目部門進一步核實後再做回應。
公開資料顯示，綠地新瑅香公館是由綠地集團上海青浦置業有限公司開發的90㎡以下剛需戶型產品，地屬上海青浦區白鶴鎮，位於崑山花橋、青浦白鶴和嘉定安亭的交匯處。據網易財經了解，該項目目前在售的戶型有有83平、88平精裝2房和104平精裝3房。其中，104平的戶型房源比較充裕，而83平和88平合計只剩下約30套。
安亭房價未整體下滑未來上海郊區房價或下跌
綠地的降價究竟是個案還是項目所在板塊整體價格下滑所致?在樓市整體低迷，限購政策幾乎全線失守的情況下，一線城市的房價鬆動讓市場格外敏感，這也讓即將到來的傳統意義上的「金九銀十」蒙上了陰影。
網易財經多方諮詢位於安亭鎮的房產中介和其他在售項目發現，就整個安亭板塊來說並未出現整體下滑的趨勢。「目前安亭房產均價在13000左右，整體房價並沒有出現下滑，沒有降價，可能會存在一些促銷行為，主要形式包括特價房、團購、與簽約和付款時間匹配的活動、特價房等。」某房屋中介置業顧問對網易財經表示。
登迪房產置業顧問邱先生也表示，安亭屬於上海郊區，外地人口較多，大部分房產屬於居住房，不存在投資現象，整個行業呈良性發展，「房價水分本身就比較低，不可能出現大幅下降的情況。」
儘管如此，仍有不少業內人士認為，上海房價下行通道已經開始，郊區整體降價的可能性較大。在高庫存的壓力下，房企的降價促銷力度會加大，「金九銀十」或迎來大範圍「降價潮」。
根據國家統計局公佈的最新數據顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，價格下降的城市有64個，比上個月多了9個，佔比超過九成。持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。從7月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，北上廣深四大一線城市的房價首次出現了環比集體下跌的現象。
