近期，一二線城市樓市的鮮明特點為「房冷地熱」：土地市場依舊熱鬧非凡，可樓市成交卻陷入低谷。雖然1、2月份是傳統樓市淡季，但有業內人士預計，如果3月份市場還沒有回暖跡象，部分開發商就會開始慌了。
「我們公司在去年年底就預計，2014年的市場可能會出現諸多不確定性，所以我們在年底甚至在過年期間還在大量推盤，現在看來，我們的選擇是對的。」一家上市房企相關負責人告訴記者。
億翰智庫地產分析師張化東對記者表示，在流動性偏緊的大背景下，部分銀行確實有可能對房地產貸款中風險比較高的部分進行控制。「如果開發商的資金鍊繃緊，局部的降價行為確實有蔓延的可能。」
同策諮詢研究總監張宏偉認為，近期杭州、常州部分樓盤降價的最根本的原因就是整個市場層面受到銀行信貸緊縮、資金緊張的影響，這導致開發企業對資金的需求度迅速提高，部分開發企業或由於過去拿地用力過猛、消耗資金過多，進而面臨資金短缺的危機。在上半年流動性趨緊的市場背景下，以「現金為王，跑量制勝」的策略應該為廣大開發商採納。
一位不願透露姓名的地產分析師認為，去年幾個房價漲幅過大的城市，樓市都很有可能面臨調整。「上海的個別區域，單價在一年內漲了10000元/平方米以上，這些區域就有可能成為接下來降價的重災區。」
顯然，如果降價範圍確實有進一步擴大的可能性，一些在過去一年高價拿地、激進擴張的房企將會非常頭疼。
「整體的市場應該還不會太差，因為目前老百姓的購買力還是比較強。但市場在經過一輪初步調整之後，房企優勝劣汰會進一步加劇，市場資金會更看好運營能力強、整體風格穩健的優質房企，而一些過於激進的企業，將面臨洗牌。」克而瑞上海機構研究總監薛建雄如是說。
據知情人士介紹，按照往年的經驗，開發商上下半年的推盤節奏一般為「三比七」，但目前已經有部分開發商決定大幅度增加上半年推盤的比例。
「市場的不確定性增加，開發商選擇邊跑量邊觀察是較為理性的選擇。」上述知情人士對《第一財經日報》記者表示，「一旦市場預期反轉，樓市開始往下走，最後就只能比誰跑得快了。」
