提要：2月19日晚，自稱為「橋西高富帥」的天鴻香榭里對外宣稱將新推3幢房源，折後均價13800元/㎡，較之前售價直降3400元/㎡。繼北海公園之後，橋西再現一盤大幅讓利。隨着樓盤陸續宣佈降價，房企開發利潤將萎縮，加之融資趨難，房產商們等待的那場戰爭在2014年要開始了……
2月19日晚，曾自稱為「橋西高富帥」的天鴻香榭里對外宣稱將推出1、2、3#樓，折後起價11800元/㎡，均價為13800元/㎡。相較之前17200元/㎡的均價下調了3400元/㎡，降價幅度大於德信北海公園的2000元/㎡。
把時間回撥至2012年年初，同是2月，同在祥符板塊，方正荷塘月色5號樓160套房源推出破萬特惠活動，降幅達4000元/㎡;緊接着，德信北海公園首開低價跟進。橋西板塊由此打響了2012年杭州樓市價格戰的第一槍。
一天之隔，同一板塊兩個樓盤相繼宣佈大幅降價，橋西板塊是否再次揭幕了杭州樓市2014年的價格戰?
圖攝於2013年12月26日天鴻香榭里工地外廣告上文字內容為「首付10萬橋西高富帥」
天鴻香榭里內憂外患不得不降
據新浪樂居樓盤監測信息顯示：天鴻香榭里2011年3月開放售樓處，最初預計交付時間為2013年底;但後來項目首開時間調整至2012年12月底，交付時間也推遲至2015年6月。
據透明網數據顯示，天鴻香榭里於2013年9月30日申領的3幢房源預售證中，僅4號樓去化較為理想，剩餘的3#樓和8#樓基本所有房源均可售。同時，除了即將加推的1、2#樓之外，香榭里還有5、6、7#號樓未推售。銷售壓力可見一斑。
天鴻香榭里首次開盤恰好趕上2012年底價格回暖，價格在2013年上半年保持堅挺上漲(均價由首開的14800元/㎡，最高漲至17500元/㎡);到了下半年，香榭里雖然在價格上沒有較大的變動，但是在買房支付方式上開始做了調整：首付10萬，剩餘首付1.5年內分四次還清的優惠措施。
一位業內人士打趣地說道：「天鴻香榭里交房時間較晚，而現在銀行沒貸款優惠、買房資金成本高，若房子沒有足夠打動人的價格，人們更願意將現錢投進餘額寶裏面。」
降價，一方面是天鴻香榭里為自己「拖沓」三年多時間而買的單，另一方面，也是來自於外部環境的強壓。
已調控多年的杭州樓市，最近更是受到資本市場的影響，房貸收緊，銀行排隊現象日增……在供應量大、存量高企的杭州，買方在購買力和心理預期上都倍受打擊。
「城北是杭州房源供應量大的典型區域。」一位業內資深人士這樣告訴樂居記者：「去年，緊鄰橋西的勾莊板塊大量土地出讓，僅已面市的萬科北宸之光和濱江萬家名城就挖掘了大量客戶，對價格劣勢的橋西樓盤形成了巨大衝擊。」
在區域屬性上，橋西和勾莊兩個板塊雖然有主城內外之分，但僅一行政劃分線之隔;表現在兩個板塊的一手房市場上，卻有近5000元/㎡的均價差距。而在佔據這個價格優勢的勾莊，萬科和濱江以緊湊、快速、大體量的推盤節奏吸納了大量客群。就在去年12月底，濱江萬家名城以精裝14500元/㎡的價格成功吸收了300餘組客戶，橋西客戶資源被大量「掠奪」。
而當同屬主城橋西板塊的德信北海公園價格突降時，香榭里或許失去了保價的最後底氣，以3400元/㎡的低姿態迅速應戰。
天鴻香榭里效果圖預計將推1、2、3#樓，其中1、2、5、6、7#樓尚未領取預售證
降價早已現苗頭價格戰屬意料之中
「其實，降價早就已經出現苗頭，價格戰也是意料之中的事情」，一知情人士向記者透露說：「去年城東普福單元多個樓盤被迫首開以各種方式壓低價格，包括率先入駐的萬科紫台也有不公開地、變相地降價。」
年前，克而瑞浙江區域總經理劉晨光在接受新浪樂居採訪時就曾表示：「2014年將會有很多『雷區中的項目』。」
2013年銷售不理想的、或是庫存量巨大的、或是存在運營壓力的、或是所在板塊競爭慘烈的項目，劉晨光認為都有可能成為「地雷」，其中任何一個項目的價格策略變動，都會有點到面，引發區域的價格戰。
而在競爭激烈的橋西，德信北海公園和天鴻香榭里或已經成為「地雷」。
隨着樓盤降價的相繼宣佈，房企開發利潤將萎縮，加之融資趨難，房產商們等待的那場戰爭在2014年要開始了……
