9月21日，中國經濟研究機構澤平宏觀發佈的研究報告顯示，中國北京、上海、廣州、深圳四座一線城市2026年的絕對房價、相對房價位居全球前列，但租金回報率卻處在低位。
澤平宏觀21日發佈了《全球一線城市房價比較：2026》研究報告。報告稱中國一線城市絕對房價、相對房價居全球前列。
報告表示，在選取2026年紐約、倫敦等具有代表性的全球核心城市進行對比後，考慮持有費用後，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為18、15、11，北上廣深分別為28、28、24、23。
報告表示若以1000萬（人民幣，下同）計算，在北京、上海、紐約、倫敦核心區域CBD（中央商務區）附近能購買的住宅使用面積差距不大，在61～73平方米左右；在市中心的外圍區域，北京、上海可以購買使用面積超145平方米的住宅，倫敦、紐約可購買使用面積超120平方米住宅。以使用面積算，北上廣深市中心房價收入比分別為27、28、23、22，高於紐約的11，東京的8，倫敦的12；外圍區房價收入比均高於9，同樣高於紐約、倫敦和東京。
另外，北上廣深居民抵押貸款占收入比例雖然均低於200%，但仍處於全球前列，是紐約、倫敦、東京的1～3倍。
雖然中國一線城市房價高企，但是租金回報率卻低，紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別為3.2%、2.8%、2.4%，而北上廣深分別為2.0%、1.8%、1.6%、1.4%。而租金回報率是住房每年租金與售價的比值，租金回報率低意味着投資房地產的現金貼現率（未來的錢折算成現在值多少錢時所用的比率）低。
報告也承認中國房地產具有其獨特性。報告表示，中國一二線城市房價並非由當地中位數收入人群決定，而是由全國高收入人群決定；加上中國居民收入統計不全，使得房價收入比、租金回報率不具備國際可比性。
報告認為房地產仍是中國第一大支柱產業，房地產穩，則經濟穩、就業穩、金融穩。
公開資料顯示，澤平宏觀是由經濟學家任澤平於2014年創立的經濟研究機構與內容自媒體平台。該平台以「實戰經濟學」為分析框架，通過微信公眾號、視頻號等渠道發佈宏觀經濟分析報告與觀點。
圖為中國北京市中心的一個建築工地。(China Photos/Getty Images)
