據多家房產網站監測數據顯示,廣州5月樓市呈現「量漲價跌」態勢,該月全市成交7441套單位,環比4月大漲32.7%,但均價則連續兩月環比下跌,回落至13030元/㎡。
據分析,這「成果」是政府「限價」、「限簽」起到立竿見影的作用,尤其在高價區的天河、越秀一經實施,區內均價下降3000元/㎡,個別樓盤甚至在一個月內暴跌10000元/㎡。
廣州樓價連跌兩月
據房產數據中心監測,5月份廣州十區二市共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%,但這一數字與去年同期成交量7668套相比,仍下跌了約3%,而與此前月份的成交量相比,今年由於受政府對房價進行指導的影響,傳統「紅五月」的成色也不足。樓價方面,5月份全市十區二市均價為13030元/平方米,環比下跌了3.7%,這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續兩個月環比下跌。
而從中心十區數據來看,5月十區網簽均價為15518元/㎡,環比上月均價15937元/㎡下跌2.6%,距離3月份最高點時均價17205元/平方米,回落幅度高達1687元/㎡。
在成交量前十的樓盤中,基本以來自增城、花都、從化的中低價的「剛需盤為主」。
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天河越秀降幅最大
受4月底「限簽」政策的影響,一向處於廣州樓價頂層的中心區則成為受限簽令影響的「重災區」。
據統計,5月出現「量價齊跌」的天河區,全月成交僅為170套,均價更一月暴跌3031元/㎡,大幅回落至32123元/㎡,降幅達到8.6%。
越秀區5月份樓價同樣在一個月內下跌2438元/㎡,回落至31957元/㎡,環比降幅為7%;一度在樓價方面飛漲的南沙,樓價則是連降三月,5月均價回落至10004元/㎡,環比降幅8.7%。
而據監測,5月,越秀區的江尚東山和天河區的天鑾,環比上月降價10000元/㎡,跌幅分別為18.2%和16.67%。
下半年巨量新貨壓市
鑑於廣州樓價在政府的「數字調控」下連續兩月環比下跌,「效果」喜人,開發商亦已意識到,政府這種調控手段仍會延續一段時期。
而另一方面,下半年又巨量新貨壓市。如萬科此前召開新聞產品發佈會顯示,2013年萬科在廣州將有6個全新項目:萬科金色夢想、萬科峯匯、萬科峯境、萬科雲、萬科派、清遠萬科白天鵝度假酒店,將於下半年陸續面市;珠江地產日前也宣佈,下半年將有剛需型洋房、改善型豪宅、別墅及投資型公寓、寫字樓等新貨面市。
為此,業內人士表示,開發商已開始針對市場試行應對策略,以待下半年攻市。在昨日結束的2013年珠三角房博會上,珠江實業更是藉此平台,一口氣推出了頤德公館、長沙珠江酈城、長沙S公館、S8生態智能寫字樓、東建佳濱苑、御東雅苑、珠江嘉園、金蝶項目八大新樓盤。
「短期而言,開發商或以產品調整,以低價產品維持資金迴轉,度過『限簽』緩衝期。」某上市房企營銷總監表示,開發商為打破「限價」之困,唯有通過「雙合同」、「裸賣」、「高低價混搭」等策略賣樓,實現暗漲,他坦言,現在只能是看一步走一步了。
名詞解釋
限簽令:限價令再加碼
2013年4月22日,廣州市國土房管局發佈通知,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。該措施是3月31日出台的穗版新「國五條」細則中關於限售高價盤的細化方案,但力度較此前更強。
據了解,去年以來廣州更多只是限售高價盤,但此次限價政策顯然已經加碼,即覆蓋所有項目,不管是高中低端項目,只要預售申報價格高於房管局指導價格,房管局不發預售證,顯示政策較此前更為嚴厲。
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