歐洲人過去建立起一個個殖民帝國,現在風水輪流轉,俄羅斯、中國、中東的豪客和中產,大舉進軍歐洲,不止旅遊度假,還趁歐洲樓價跌掃物業,改變歐洲多地面貌。
跨國地產代理公司第一太平戴維斯國際住宅部副經理萊弗里特說,現在歐洲購置物業有多個趨勢:「俄羅斯人仍在法國南部、意大利托斯卡尼(Tuscany)和土耳其掃貨。阿聯酋、科威特和卡塔爾買家也開始在土耳其和法南掃貨,但西班牙馬貝拉(Marbella)仍熱門……中國人則買巴黎和倫敦的單位,但出於簽證和子女教育需要多於度假。」業內人士指最活躍買家是俄羅斯人,中產加入掃貨令西班牙東北部、黑山和塞浦路斯,都出現大型俄羅斯社區。在亞洲,印尼豪宅價去年升38%,全球最高,峇里物業尤其搶手,當地人、澳洲以至香港、新加坡亞裔外僑都追買。
英國《觀察家報》
英國:
陰沉天氣,歐洲人討厭,但一級物業依然搶手,買家由法國、意大利人,轉為俄羅斯、中東、亞洲人。倫敦巴特西(Bettersea)舊發電站重建計劃首批600個單位1月發售,兩日售罄
法國:
蔚藍海岸,陽光普照,別墅由俄羅斯人、北歐人和埃及人搜購;巴黎物業受中東、美國、俄羅斯和意大利買家歡迎;中國人開始買勃艮第(Burgundy)葡萄園,但為了葡萄酒多於在當地居住
西班牙:
地產泡沫爆破後,政府為100萬空置新建物業尋出路,計劃用居留權,吸引外國人買入物業,買家以愛到西班牙度假的英國人最多,俄羅斯人次之,另有中國財團擬在馬德里外圍建新金融區
意大利:
俄羅斯人大舉買托斯卡尼(Tuscany)地區的物業,溫泉小城蒙特卡蒂尼(Montecatini)鎮長擬設俄文指示牌歡迎,但有鎮長禁外地人買物業。米蘭市華資的華夏賓館,則專門接待中國遊客
黑山:
南斯拉夫加盟共和國時期,是塞爾維亞中產旅遊度假熱點,現變成俄羅斯人樂園,遊客人數和塞族人一樣多,當地40%物業由俄羅斯人擁有
希臘:
三年破產危機令物業賤售,卡塔爾埃米爾上周剛證實以約8,100萬港元買六島,中國買家趁低價掃雅典物業,俄羅斯買家集中投資雅典海岸豪宅
塞浦路斯:
蘇聯解體後,當地的陽光和低稅吸引了4萬俄羅斯人聚居,政府向非歐盟物業投資者提供居留權,中國買家掃貨,去年11月起已有700宗成交