12月13日，中共社科院財經戰略研究院發佈《中國住房發展報告(2012-2013)》，指出明年房地產可能出現價格無法理性回歸以及部分地區出現崩盤的危險，專家則認為，當局的錯誤決策將導致房地產和銀行體系全面的崩盤。
這份《中國住房發展報告》稱，2012年的調控政策並未實現房地產價格絕對下降的「理性回歸」。而且今年的房地產投資增速明顯低於前兩年，1-10月份是15.4%，而2011年達到30%多，顯然已對宏觀經濟的增長有所拖累。
美國南卡羅萊納大學艾肯(University of South Carolina Aiken)商學院教授謝田博士(Dr. Frank Tian Xie)對此表示，與世界發達國家裏國民收入占GDP的60%-70%相比，中共當局還是將土地財政、基礎建設投資作為增長經濟的方法，這個錯誤的決策只能使房地產問題日趨嚴重。
[錄音：報告提到今年的房地產投資增速明顯低於前兩年，好像是遏制了，有降溫，但是實際上在正常社會來看，房地產投資增速是15%的話，非常非常不正常。不管從人的收入也好，人口增長也好，經濟發展整體需求也好，都沒辦法支持這樣的房地產投資的增長。中國房地產問題現在越來越大，實際上是個定時炸彈在時間上越來越近，中共所有的政策只是把問題變得越來越大。]
報告預估，明年住房市場面臨總體反彈和局部崩盤的風險，有可能出現一些城市房價繼續上漲，另一些城市不僅下降了，而且是泡沫破滅和崩盤，「這兩個同時進行」。如果宏觀調控執行得當，房價就可以達到理性回歸。中國大陸企業顧問何軍樵認為，政策的操控並不能幫助到老百姓。
[錄音：土地不可能吃一萬年，吃到現在也吃到頭了。再這樣吃下去，房價會越來越高，經濟就要拖垮，經濟危機就要全面爆發，整個銀行的壞賬、呆賬問題都要出來，不操控怎麼辦?操控又怎麼樣?老百姓不還是高房價嗎?沒有解決問題，只是政黨找一個解決危機的方法。總而言之，我是非常失望。]
謝田教授則認為，在中國經濟高度壟斷的情況下，房地產將不可避免地繼續泡沫化，最後導致全面性的崩盤。
[錄音：第一，中國的土地從來都沒有私有，現在變成共產黨既得利益集團手中獲取暴利的工具;第二中國的銀行業、信貸和房地產投資方面更有國營、國有企業這樣的傾向，實際上房地產市場完全談不上一個公平競爭的市場。在高度壟斷存在的情況下，不可避免地出現房地產價格繼續泡沫化。現在中國一方面有幾千萬房的過剩，另外一面中共官員還在搶地強拆，繼續投資。除了政績、GDP增長帶來好處外，主要是作為撈錢的方法。十八大後這個趨勢仍然沒有得到緩解，所以我覺得中國這個房地產的泡沫沒有任何復甦的跡象，反而越吹越大，下面就是崩盤。它不只是報告所說的地區性、部分性的崩盤，而是全面性的崩盤，並且房地產崩盤導致銀行體系的崩盤，看來是很難避免的。]
報告稱，明年房產沒有放鬆調控的可能，儘管房產稅在滬渝兩地試點未能產生顯著影響，未來還將擴大房產稅的試點城市。何軍樵建議，尋找財政缺口從精簡黨政龐大支出開始，而不是向百姓伸手。
希望之聲國際廣播電台宋月採訪報道
