記者：外界認為您總愛唱空中國經濟，比如樓市、股市，對此您怎麼看？
謝國忠：中國從政府到各行各業，再到老百姓，都喜歡研究人的心態，似乎順應了人的願望就可以獲得市場的尊重。但其實，現象背後的本質才更像真理。中國股市去年已經顯示出「熊態」，雖然領導人的講話稍微提振了股民的信心，令股票價格曾有小幅上漲，但中國股市低迷狀態已成事實。中國現在需要各種真實的聲音，我在經濟領域發表獨立的觀點，僅是個人觀察和研究的結果，我也接受不同的批評和觀點。
記者：您一直說中國房地產市場存在巨大泡沫，泡沫到底體現在哪裏？
謝國忠：房地產本身是用來投資的商品，購買者追求收益，不斷抬高房價，就像一個「擊鼓傳花」的遊戲。只要存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。中國房地產市場正在經歷一場價格泡沫，價格調[最新消息 價格 戶型 點評]整是必要的。雖然經過政府調控，把投機推高房價的最高點可能是削掉了一部分，但只是減輕了泡沫破裂會造成的調整之痛。如果政府不干預，房價的確還可以繼續上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。
記者：今年房價走勢如何？
謝國忠：今年房價可能會下跌25%，未來三年內跌幅有可能達到50%。我現在在溫州，這裏的樓市成交量也在下降。
記者：據悉，有些房產公司開始裁員，但很多開發商仍聲稱不存在資金短缺。
謝國忠：這是一種「綁架」論，怎麼可能不缺資金呢？2011年中國新增建築面積為46億平方米，算算這需要多少資金才能撐起來？去年有很多開發商不是通過降價銷售，而是通過銀行體系之外的高息借貸苟延殘喘，希望能夠憑藉市場復甦脫困。現在很可能買房者能夠接受的房價已經低於能維持這些開發商生存的價格了。破產有可能始於建築商和建築材料供應商。不過，中國正在經歷結構性勞動力短缺，破產導致的失業將會在幾個月內被吸收。
記者：中國房地產就無可救藥了嗎？
謝國忠：中國房地產泡沫在某種程度上來說是政府所為，中國各級政府控制着土地供應，也掌握着各大銀行。形象工程在地方政府支出中佔了很大比例，地產泡沫和腐敗行為，成為中國經濟的軟肋，其中灰色收入可能佔到GDP的10%。如果中國政府屈從於外界壓力，以保護增長的名義，通過大規模增發貨幣來復活房地產泡沫，會引發通脹，經濟動盪，實際上人民幣已經開始貶值了。
現在是最後的機會讓泡沫破裂，也是調整的好時機。房地產的市場供需關係失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓買不起房子。房價不下降，老百姓就會捂緊口袋不敢花錢，中國消費能力就上不去。房價下跌的過程，會讓財富從政府轉向居民，未來最關鍵的是要實現政府部門和家庭部門的再平衡。
房地產泡沫的破裂，還可能會是因為美聯儲貨幣緊縮政策的影響，中國境內的大量熱錢將會撤離。房地產崩盤將會隨之而來。我們要謹記1998年亞洲金融風暴的教訓。
房地產泡沫的破裂，會明顯提升經濟效率，通過限制地方政府最大的資金來源，浪費型的項目將會終止。由此將會導致增長放緩和經濟效率提高，為未來的高質量增長奠定基礎。
謝國忠：房產稅稅率可能會高達7%
最近有傳言說，房產稅將很快開徵。我認為不會那麼快。不過我的確相信，房產稅早晚要征。原因也很簡單：地方政府想要這筆稅收。
我們先來看看最近突然出現的一個「共識」吧：房產牛市又要來了。房產市場的低迷始於去年秋季。今年五六月份就開始有回暖跡象，但是到了七月，好像突然之間，所有人都開始說，房地產泡沫要回來了。
最神奇的事情，就是這個所謂「共識」出現的背景，恰恰是在大家討論中國經濟是軟着陸還是硬着陸的時候，股市也在此時創下數年來的新低，資本外流佔到了年度GDP的7%之多，人們對經濟形勢的預期也下降到了二十年來的最低點。這種情況下，怎麼可能房地產市場還能獨善其身，繼續火爆？這聽起來就荒謬，實際上也就是個謬論。我相信，這一輪的所謂市場復甦，不會超過今年夏天。很快就會有人後悔，沒能抓住夏天的機會把空置房賣掉。我估計，中國有超過2000萬套空置房。
去年我就預見到了這樣的「死貓跳」。我想藉此機會澄清一下我對房地產市場的歷史解讀：去年我所預測的，是房價2012年開始下跌，然後持續多年下跌勢頭，其間隔三差五出現幾輪「死貓跳」。早在2006年，我就開始發表言論，對全國房地產泡沫表示擔憂，不過我從來沒說過市場會很快出現下跌。我曾多次撰文闡述我的立場，談論泡沫並不等同於預測房價拐點。兩年前，我傾向於認為拐點將出現在2013年，去年我改變了看法，預測市場將在 2012年步入下行通道。
很多人都覺得，我有很多年都在喊房價要下跌，這是完全錯誤的理解。幸運的是，我所做出的全部預測，都寫在了公開發表的文章里。
過去三個月的「死貓跳」，肯定讓很多人重新燃起了希望，以為泡沫又要回來了。所以，政府相關部門也不願意討論開徵房產稅的話題，以免打消了市場積極性。只有當這種泡沫破裂，房產稅才會正式登場。
去年，土地出讓金佔到GDP的6%，一級市場房地產銷售額佔到了15%。這裏面，房地產建設成本大約佔到售價的四分之一。其他所有款項，最終都流入了政府腰包，或者通過稅收，或者通過賣地渠道。因此，政府僅從這一個行業獲得的收入，就佔到了GDP的約12%。我們假設，由於房地產泡沫破裂，這部分收入下降了三分之二，那麼少掉的三分之二，可能就會改徵房產稅。按照目前的價格水平，居民擁有的房產價值總和約為GDP的250%，這也就意味着，房產稅稅率水平將被確定在3.2%。
但是，隨着泡沫的破裂，房價也會下跌。存量房總價值也會隨之下降三分之一到一半。這將導致房產稅稅率調高。目前的房產出租收益率約為3%。開徵房產稅，將導致房價進一步下跌，因此又會推高房產稅稅率，以便維持財政收入水平。基本上，展望未來，就是一個惡性循環。政府出於維持財政收入的需要，必須徵收的房產稅稅率可能會高達7%。
最大限度增加政府收入，是目前中國經濟政策最重要的動力。這種逐利衝動還遠未過去。只有在社會阻力足夠大的時候，情況才能有所改觀。在這個拐點到來之前，經濟復甦的希望非常渺茫。
中國經濟的最大負擔，就是政府和國有企業支出環節效率低下。過去十年強勁的出口，掩蓋了這種浪費。但是隨着中國剩餘勞動力優勢消耗殆盡，西方國家經濟又持續低迷，出口已經不太可能重新崛起，來掩蓋那些低下的投資效率了。
中國的房地產泡沫，一直以來都是盤剝整個國民經濟的工具。在泡沫破裂期間，政府對金錢的貪婪卻一如既往。它會找到其他的方法—比如開徵房產稅，來增加財政收入，而這只能令中國經濟雪上加霜。
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