都市房價或下調30% 大陸5月70城市9降

7日，中國國家統計局發佈的5月份70個大中城市住宅售價變動情況的數據顯示，有9個城市新盤價格按月比下降，23個城市二手樓價格按月比下降。（網絡截圖）

 

據《明報》報導，公佈的數據與4月相比，70個大中城市的新建商品住宅價格，下降9個，持平的城市有11個。價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅較4月份縮小的城市有27個。

報導稱，中原地產市場研究部總監張大偉表示，商品房新盤按月比價格下降的城市主要有無錫、天津、合肥、安慶、北海等，大部份屬於二、三線城市。新盤價格持平的城市主有哈爾濱、南京、杭州、廈門、南寧、海口等，大部份也是處於邊緣的省會城市，主要的一線城市樓價還有一定程度上漲。

但二手市場與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。按月比價格升幅均未超過1.0%。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，二手房在5月份下降的城市比較多，有北京、杭州、贛州、福州、蘭州、西安、南京、溫州、海口、牡丹江、九江、蚌埠、等等很多城市二手房價格在5月份都有了一定的下降，一二線城市佔比比較多一些，像北京、杭州、廣州，還有天津，這些是一線城市裏面比較大的城市，這些城市的下降其實能夠看出來，二手房價格在這些城市裏面已經可以基本上代表了整個市場的價格。

張大偉認為相比商品房，二手房市場的明顯變化實際上是由於二手房的業主主要是小業主，他們受宏觀調控的影響較為直接。

據《羊城晚報》報導，中國地產金融研究院發佈的業內第一份地產上市公司研究測算，北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市以商品房銷售額加權平均計算的月供收入比已達123%，較可承受房價高出30%至40%；二線城市的月供收入比為 60%，較剛需可承受房價平均高出16%；三線城市的月供收入比普遍在 30%至50%之間，尚處於可接受範圍內。

該研究報告認為，一線城市仍有30%降價空間，二線城市有10%至20%降價空間。