北京最猛購房細則 全國觀望

被稱「史上最嚴」的北京房地產調控細則本月16日正式推出，對北京戶籍家庭和非北京戶籍家庭在北京購買住房的數量做出嚴格規定，預計可能引發房地產領域震盪。

*京十五條嚴控多套住房*

「京十五條」施行細則從2月17日開始生效。根據規定，已經擁有兩套及以上住房的北京本地戶籍家庭，將不能再新購住房；已經擁有了一套及以上住房的外地戶籍家庭，也不能再購住房；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房，必須提供在京連續5年(含)以上的納稅證明或社保證明。

該規定旨在全面封堵投資性和投機性房購行為，預計將引發房地產界震盪。中國房地產研究會副會長顧雲昌說，北京出台嚴苛的限購令是不得已而為之：北京樓市中，外地人購房比例較高，在一定程度上也推高了北京的樓價。「我愛我家」副總裁胡景暉提供的數據顯示，北京房地產市場交易中，本地戶籍購房者佔大約35.5%，剩餘部分為外地戶籍，其中一半人在京工作年份不足五年。

北京萬科總經理毛大慶對媒體表示，調控政策出台，預計購買力可能會減少30%；「我愛我家」的胡景暉也說，以去年該公司的成交記錄計算，新規實施之後，將有三成交易在今年無法達成。

*市場格局或可改變*

騰訊財經在對30萬網友的調查中發現，64%認為限購政策對外地人不公平；48%表示，自己的購房計劃將受到影響，40%的人表示不會影響購房計劃；58%認為限購政策不會使房價下跌。

北京大學房地產研究所所長陳國強說，如果北京樓市調控實施細則得以完善執行，市場將發生重大變化；在壓制購房需求的同時，保障房的加大建設將改變房地產市場的格局，房價上漲的勢頭會得到遏制；如果住房供應充足，即使未來限購的政策撤出，也不會出現房價的報復性上漲。

*扭曲需求被矯枉過正*

中國註冊理財規劃師協會秘書長趙良對美國之音表示，嚴苛的北京住房限購令估計為臨時性措施；北京房價高企關鍵在於廉租房、福利房建設沒有跟上。

趙良說：「這是把扭曲的需求矯枉過正。一旦不能購買，市場經濟便被中斷，所以應該是一個短期行為，因為它起到的作用是殺掉購買力，本身不是市場化的結果。」

中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵說，「北京新十五條」是中國當前最猛的限購令；可預期的北京房地產可能會出現比較長時期的「有價無市」。

*打房打出房租漲*

中國中央政府「國八條」今年1月26日通知下達後，中國主要城市必須在2月底之前擬具細則，各一線城市「打房效應」據稱已經逐漸浮現，直接副作用是房租反漲。

北京市居民於陽對美國之音表示，她已經在「京十五條」出台之前購買了第三套住宅房，不擔心北京的市場因為新規定而疲軟，對租賃市場很有信心。

於陽說：「我有三套住房，我們正好趕上末班車，剛買進第三套。雖然政策現在不允許多購買，但是仍然有很多人需要住房，所以會租房子。」

有分析說，北京市政府的各項政策對中國各地政府來說是「風向球」；北京本次推出的嚴格購房措施能否有效調降房價將成為各地政府是否考慮跟進的重要觀相標。