中共連連出新政緊收房市令民眾觀望
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4月份以來，中共政府連推新的緊縮政策遏制大陸房價飆漲的趨勢，新政策一出，房市、股市、銀行應聲而動，各方人士反響強烈，而民眾則多持觀望態度。 據中共國家統計局公佈的數據，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲高達11.7%，其中新建商品住宅價格同比上漲15.9%。全國1-3月完成房地產開發投資6,594億元，同比增長35.1%，其中商品住宅完成投資4,552億元，同比增長 33.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。這也說明中共央行認為，一季度房價飆漲的背後，信貸資金的推動是關鍵因素。
近日，中共政府連出遏制政策，包括：「對貸款購買首套自住房且建築面積在90平方米以上的家庭，首付款最低比例由20%上調至30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款最低比例從40%上調至50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；商品住房價格過高的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。」另外，據消息人士稱，中共還可能於近期推出個人住宅消費稅試點，在多個城市開徵不同形式的住宅消費稅，重點針對高端房產交易。
擁有兩套以上住房的家庭，稅率有可能為房產交易差額的20%-50%。新政策一出台，各地房市房源大增，甚至出現大量拋盤，但與此同時，成交量卻在萎縮，多數買家持觀望態度。
據北京中原地產的統計數據顯示，新政出台短短4天之內，北京二手房房源暴漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域的二手房源數量環比增長高達2倍，個別區域還出現了一次性近30套、總價上億元的拋售大單。
與北京相似，杭州二手房成交量下降了50%左右，一手房的開盤預售率也下降了30%，市場呈現明顯的觀望狀態。上海、廣州、深圳等地也呈現類似的走勢，有的投資者甚至一次掛出幾百套房源。
4月19日在房地產股的帶動下，滬深兩市大幅跳水，在地產股大量拋盤不斷湧出的帶動下，銀行股也放量大跌，滬指跌幅達4.79%，跌破3000點，年線失守。深成指早盤向下掉頭，跌破去年3月向上突破的年線，下午在震盪中暴跌，最終以6.22%的巨大跌幅收盤。
4 月21日，滬深兩市強勢反彈，滬指高開高走收復3000點關口。地產股板塊走強，有近30隻個股漲幅超過3%，中關村漲停。滬指最終報收3033點，漲 53點，漲幅1.80%。4月19日的房地產股帶動股市暴跌，分析人士認為是受政府調控等利空消息影響，也有人認為其中有利益集團通過打壓地產股帶動A股市場暴跌，從而向樓市新政示威的因素。
可以預計，以地方政府和房地產開發商為代表的利益集團，不會甘心既得利益受損失，一定會抵制樓市新政。一些地方政府也會借「遏制部份城市房價過快上漲」的說法做文章，利用官方的統計數字把本地排除在「部份城市」之外，或者是把「過快上漲」解讀為不是不讓上漲，更不是讓房價下跌。
圖片;中共政府打壓房市不手軟，導致房價急挫，很多投機客怕血本無歸，紛紛將持有的房屋拋售。圖為北京一處房屋展示場。(STR/AFP/Getty Images)
