葉檀做客嶺南大講壇。 實習生陳文才本報記者赫頓攝
金融危機以來，國家投入了4萬億進行救市，不過中國實體經濟並沒有開始好轉，反而因為貨幣打堆而出現「攪泡沫」的現象。昨天，著名經濟評論作家葉檀做客「嶺南大講壇·公眾論壇」，她認為中國已經開始出現資產泡沫的危險信號，其中尤以房地產市場表現最為突出。
葉檀表示，在中國炒房，收益高過販毒。據她預測，整體上今年樓價不會跌，想有房住，普通百姓只能將自己迅速變成赤貧，申請保障房。
房價漲幅5倍於GDP增長率
「我一直說在中國炒房，整個的收益率要比販毒高得多，世界上從來找不到一個地方，可以炒房炒成這個樣子。」葉檀說，去年房地產市場處於一個瘋狂狀態，房價幾乎一天一個樣，增長幅度已經5倍於G D P增長率。她用以下多個數字說明了炒樓的高收益。
去年8月8日，上海星河灣發售，每套220平方米至592平方米，一手樓發售時一套房子價格在2000萬元到3000萬元，而在11月份，二手樓就在中介掛牌，如果順利出售，一套房兩三個月的時間可以賺500萬元。葉檀直呼：「還有比這個更好的瘋狂賺錢手段嗎？」
再看溫洲，香堤半島發售的時候，為2.9萬元/m 2，隨後漲到3.8萬元/m 2，去年年末則超過了4萬元/m 2。最後看海南，2009年三亞的房價狂漲了40%，進入2010年之後幾乎是每天每平米漲1000元，三亞的海景房平均價格都找不到7萬元/m 2以下的。「這相當於在房間裏鋪滿錢，每天都可以撿到幾千塊錢，職業炒樓者最近十幾天的收益甚至可以達到60%。」
海南政府不會打壓房價
近期，海南瘋狂的房地產業備受關注，面對這種情況，當地政府是否會出手打壓抑制樓價？對此，葉檀表示，海南政府絕對不會這樣做。
首先，海南省已經將房地產業當作未來30年的支柱產業，其次在目前這一波樓市行情中，由於地皮賤賣政府吃了啞巴虧，所以未來肯定會以掛牌拍賣的形式出讓地塊，再次推升地價。
葉檀表示，海南省委書記衛留成說過，未來30年房地產都是海南省的支柱產業。所以她認為，當地政府並不是要抑制房價，只是想將興奮周期延長，從一年延長到30年。
另一方面，在這一波炒樓潮中，海南是協議出讓土地，「都是半賣半送，賺錢的都是開發商。」葉檀說，今年1月份，海南政府突然停止批地，理由是「土地市場不理性了，要潑冷水給市場降溫」。然而結果卻是海南土地的價格每單位又調升了 4000元左右。「我以前吃了虧，現在我絕對不能再吃虧了。」
葉檀說，海南現在正在建設「土地儲備中心」，未來海南的每一個市，甚至小到鎮都會建土地儲備中心。建成後，就可以更好地經營土地「招拍掛」，將土地拍賣。
雖然在不久前，衛留成表態，「不希望各市縣政府在出讓土地時炒作地王，也不希望市縣政府為了眼前利益助推土地價格上漲」，但葉檀認為，把地塊拿去招拍掛，這種舉措的精髓就是價高者得，「以後海南省留下的這一丁點的土地就可以拍出天價。」
不要指望今年樓價會跌
「如果你想害一個人，就讓他現在去買房子吧。」葉檀說，她絕對不主張現在買房子，因為目前房地產市場已初步下挫，重要標誌「量跌價挺」。不管是北京、上海或者是成都都出現了這個現象，二手房的成交量甚至下跌了一半以上，但是價格還堅挺在那裏。這些都是房地產市場往下跌的第一步。
「現在不要買房子，是不是意味着今年的房價會下跌，而且急速下跌，重演2008年的過程，整個房地產下挫呢？我想說的是『不要做這樣的夢』，這根本不現實！」
那到底什麼時候才是買房的最佳時機呢？葉檀表示，現在是短期的盤整，最好等盤整後，真相浮出水面再作決定。「只有一個辦法能夠讓你住上房子，就是迅速地讓自己變成赤貧階層，申請保障性住房，這個可能性更大一些。」
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葉檀，著名經濟評論人。現為上海《每日經濟新聞》首席評論員，評論版主編。
